الفرق بين إيجار العطلات وإيجار السكن في أوترخت
في أوترخت، يقع إيجار العطلات خارج قانون إيجار مساحات السكن (المادة 7:201 BW) ولا يوفر حماية إيجارية. إنه مخصص للاستخدام الترفيهي المؤقت، مثل السياح في مدينة الدوم، وليس للإقامة الطويلة الأمد. يحاول المؤجرون في أحياء مثل لومبوك أو ويتيفروون أحيانًا تجاوز قواعد الإيجار الصارمة من خلال هذا النموذج.
الحد القانوني في أوترخت
إذا استمرت الإقامة في أوترخت لأكثر من بضعة أشهر أو إذا كانت تعتبر مقر الإقامة الرئيسي، فإنها تُصنف كمساحة سكنية محمية (قرار المحكمة العليا بتاريخ 15 أبريل 2014، ECLI:NL:HR:2014:123). يفحص قضاة أوترخت بدقة نية الاستخدام والاستخدام الفعلي: انظر إلى الفواتير، تسجيل GBA في عنوان أوترخت، خدمات المرافق، والتأثيث الكامل كمؤشرات. تطبق بلدية أوترخت بالإضافة إلى ذلك لائحة الإسكان 2023، التي تفرض متطلبات أكثر صرامة على الإيجار المؤقت.
العواقب عند التجاوز في أوترخت
يصبح عقد إيجار عطلات غير صالح في أوترخت إيجارًا سكنيًا بأثر رجعي، بما في ذلك حماية الإنهاء وحماية سعر الإيجار. يتعرض المؤجرون لمطالبة إيجار منتظم رجعيًا، غرامات تصل إلى 10.000 يورو لكل مخالفة من خلال البلدية، وإلزام بتعديل. يمكن للمستأجرين منع الإخلاء عبر قاضي الصلح في أوترخت وطلب تخفيض إيجار متأخر.
بالنسبة للإيجار من نوع Airbnb في أوترخت، يُشترط تصريح سياحي من البلدية (حد أقصى 30 ليلة/سنة لكل وحدة سكنية)؛ المخالفة تؤدي إلى غرامات إجبارية، إغلاق، ونشر في قائمة التحذير البلدية.