بيع شقة إيجار في أوترخت - الشراء لا يُفسخ الإيجار

الشراء لا يُفسخ الإيجار في أوترخت

إذا باع مالك العقار في أوترخت شقتك الإيجارية، يظل اتفاق الإيجار ساري المفعول تمامًا. هذا مثبت في القانون بموجب مبدأ 'الشراء لا يُفسخ الإيجار'. يتولى المالك الجديد دور مالك العقار تلقائيًا.

ما الذي لا يتغير؟

الجانب	عند البيع
قيمة الإيجار	تظل دون تغيير
عقد الإيجار	يظل ساريًا
حماية الإيجار	تُحافظ عليها
الحقوق والالتزامات	تظل كما هي
الاتفاقات	تظل سارية

دور المالك الجديد

المالك الجديد في أوترخت:

• يتولى جميع المسؤوليات
• ملزم بإجراء الصيانة
• لا يمكنه إنهاء الإيجار دون سبب
• يجب أن يلتزم بالاتفاقات السابقة

متى يمكن إنهاء الإيجار؟

الزيارات في أوترخت

عند البيع، أنت ملزم بالسماح بالزيارات:

• خلال ساعات معقولة
• مع إخطار مسبق
• ليس كثيرًا جدًا
• يمكنك الحضور

حق الأولوية عند الشراء

لدى بعض شركات الإسكان في أوترخت:

• تحصل على أولوية لشراء الشقة
• أحيانًا بخصم على السعر
• استشر عقد إيجارك أو استفسر عن ذلك

هل يجب أن أوافق على البيع؟

لا، موافقتك غير مطلوبة للبيع. ومع ذلك، تظل حقوق الإيجار محمية.

هل يمكن رفع الإيجار فورًا؟

لا، يمكن رفع الإيجار فقط وفقًا للقواعد القانونية وليس عشوائيًا بعد البيع.

ماذا لو كنت أستأجر من نفس المالك منذ فترة طويلة؟

مدة فترة الإيجار لا تغير من حقوقك؛ يجب على المالك الجديد احترامها.

الأسئلة الشائعة حول الإيجار في أوترخت

ما هي حقوق المستأجرين؟

كمستأجر في أوترخت، لك الحق في سكن آمن، وحماية من الرفع غير المعقول في الإيجار، والقدرة على اتخاذ إجراء إذا كانت الشقة غير صالحة للسكن.

هل يمكن لمالك العقار رفع الإيجار عشوائيًا؟

لا، يجب أن يتوافق رفع الإيجار مع قواعد صارمة، مثل إخطار كتابي قبل شهرين على الأقل ونسبة قصوى.

ماذا يحدث لضمانتي؟

يجب على مالك العقار حفظ الضمانة وإعادتها خلال 30 يومًا بعد انتهاء الإيجار، شريطة عدم وجود أضرار.

الاتصال والمساعدة في أوترخت

للأسئلة القانونية حول الإيجار في أوترخت، يمكنك اللجوء إلى:

• محكمة وسط هولندا: Vrouwe Justitiaplein 1، أوترخت
• المكتب القانوني أوترخت: Catharijnesingel 55، أوترخت