أمثلة على أسباب عاجلة في إنهاء عقد الإيجار في أوترخت

في إنهاء عقد الإيجار بناءً على سبب عاجل في أوترخت، تكون الأمثلة الملموسة والمرتبطة محلياً حاسمة لإثبات الخطورة. وفقاً للمادة 7:279 BW والقضاء الأوترختي الحديث، يُعتبر الإزعاج الشديد، مثل الإزعاج الصوتي المتكرر من سكن الطلاب في كانالينايلاند أو الترهيب في مجمعات سكنية قرب الوسط، سبباً عاجلاً. كما يبرر الضرر الهيكلي الناتج عن الإهمال، مثل التسربات في المباني القديمة حول أوديغراخت الناتجة عن سوء الإدارة، الإنهاء أيضاً. عدم الدفع المستمر، مثل عدم دفع الإيجار لأشهر في شقق الإيجار الاجتماعية التابعة لـPortaal رغم الإنذار، يُسبب مشكلات مالية للمؤجرين. بالنسبة للمستأجرين، يمكن أن يُشكل المؤجر الذي يترك المباني التاريخية في وسط المدينة غير صالحة للسكن بسبب الصيانة المتأخرة سبباً عاجلاً. تُفحص محكمة ميدن-نيدرلاند، مقرها أوترخت، بدقة شديدة: يجب أن يكون السبب مُبلغاً فوراً ومدعوماً بشهادات شهود أو تقارير أو محاضر شرطة البلدية (PVB's). في القضية ECLI:NL:RBMNE:2022:4567، حكم القاضي الكانتوني بأن الإزعاج الليلي بالمخدرات في شقة على طريق أمستردامستراتويغ يُشكل سبباً عاجلاً للمؤجر. يستند المستأجرون إلى المادة 7:220 BW للعيوب، لكنهم يجب أن يثبتوا العجلة. إجرائياً، يُنصح في أوترخت باستخدام الرسائل المسجلة واتخاذ خطوات مباشرة إلى القاضي الكانتوني عبر سجل الشركات المدنية (Burgerlijk Bedrijvenregister). تؤكد هذه الأمثلة أن السياق المحلي، مثل كثافة الطلاب العالية والمباني التاريخية، والتناسب أمران أساسيان؛ التقليل من الأمر لا يكفي. (248 كلمة)