الاتفاق المتبادل على إنهاء الإيجار في أوترخت

الاتفاق المتبادل على إنهاء الإيجار في أوترخت

في حالة **الاتفاق المتبادل**، ينهي **المؤجر** و**المستأجر** في أوترخت اتفاقية الإيجار بشكل مشترك. يوفر ذلك مزايا مثل مهلة إنهاء أقصر، لكنه يتطلب اتفاقيات دقيقة. تعلم كيفية عمله وفقاً للقانون، مع نصائح محلية لأوترخت وكيفية ترتيبه بأمان.

ما هو الاتفاق المتبادل؟

**الاتفاق المتبادل** يعني أن كلاً من **المؤجر** و**المستأجر** في أوترخت يوافق طوعاً على نهاية الإيجار. بخلاف الإنهاء الأحادي، يتفق الطرفان على إنهاء مشترك. هذا مثالي إذا أراد المستأجر الانتقال بسرعة، لكن المهلة القياسية طويلة جداً بالنسبة للمؤجر.

سجل الاتفاق دائماً كتابياً، مثل **رسالة إنهاء** أو ملحق. بدون هذا الدليل قد تنشأ خلافات. في أوترخت، ينصح الخبراء المحليون بإشراك شهود أو كاتب عدل في الحالات المعقدة.

الأساس القانوني في أوترخت

القواعد مذكورة في الكتاب السابع من القانون المدني (BW):

• المادة 7:210 BW: الإنهاء العام للاتفاقيات عن طريق الاتفاق.
• المادة 7:262 BW: إنهاء اتفاقيات الإيجار، بما في ذلك النسخ المتبادلة.
• المادة 7:264 BW: مهل إنهاء مرنة باتفاق متبادل.

في أوترخت تنطبق أيضاً مبادئ **الإخلاص الجيد** (المادة 6:2 BW) و**المعقولية** (المادة 6:248 BW). في حال النزاعات، يمكنك اللجوء إلى محكمة وسط هولندا، Vrouwe Justitiaplein 1، أوترخت. لنصيحة مجانية: مكتب المساعدة القانونية أوترخت، Catharijnesingel 55.

أمثلة عملية في أوترخت

شائع في مدينة الدوم:

1. انتقال سريع إلى منزل ملكية: يجد المستأجر منزل في شرق أوترخت، لكن المهلة القانونية شهر واحد. باتفاق ينتهي الإيجار بعد أسبوعين.
2. يريد المؤجر التجديد: مالك عقار على Oudegracht يخطط لتجديد؛ يتفق الطرفان على مغادرة مبكرة.
3. تجنب النزاع: خلاف حول الصيانة في منزل طلاب؛ إنهاء ودي يمنع القضية.

الحقوق والواجبات

كن يقظاً تجاه الالتزامات لتجنب المشاكل.

حقوق المستأجر

• تأكيد كتابي: توثيق واضح.
• مهلة معقولة: مناسبة للوضع، غير مفاجئة.
• حساب نهائي: نظرة عامة على الإيجار والضمان والأضرار.

واجبات المستأجر

• تسليم الشقة نظيفة: نظيفة وغير تالفة، وفقاً لمحضر التسليم.
• دفع الإيجار حتى تاريخ النهاية: كاملاً حتى التاريخ المتفق عليه.
• تسليم المفاتيح: في الوقت والطريقة المتفق عليهما.

حقوق المؤجر

• فحص التسليم: تفتيش بحضور المستأجر.
• تصفية الضمان: بعد خصم التكاليف إن وجدت.

واجبات المؤجر

• إعادة الضمان: خلال مهلة معقولة، مع تفصيل.
• إصلاح العيوب: قبل تاريخ النهاية.

نصائح لأوترخت

• استشر مكتب المساعدة القانونية أوترخت (Catharijnesingel 55) لنماذج الرسائل.
• في حال الخلاف: إجراء عبر محكمة وسط هولندا (Vrouwe Justitiaplein 1).
• الطلاب: تحقق من سكن الجامعة عبر DUWO أو SSH.

فخاخ محتملة

• ممارسة الضغط: الاتفاق يجب أن يكون طوعياً، وإلا يكون باطلاً.
• عدم وجود دليل كتابي: الاتفاقات الشفوية لا تعد.
• زيادة إيجار مبكرة: فقط إذا تم الاتفاق صراحةً.

بهذه الطريقة تخطط في أوترخت لإنهاء سلس باتفاق متبادل.