الاتفاق المتبادل على إنهاء عقد الإيجار في أوترخت

الاتفاق المتبادل يعني أن المؤجر والمستأجر في أوترخت يوافقان طوعاً على نهاية عقد الإيجار. هذا مثالي إذا لم يعد الإيجار يتناسب مع وضع الشخص، بدون مشادات أو مخالفات. يوافق الطرفان على إنهاء سلمي.

متى يختار الاتفاق المتبادل في أوترخت؟

مناسب لحالات مثل:

المستأجر يجد سكناً آخر ويوافق المؤجر على إنهاء سريع.
المؤجر يريد سكن المنزل في أوترخت بنفسه أو بيعه، بمساعدة المستأجر.
تغييرات مثل الطلاق، الانتقال للعمل أو زيادة العائلة.
لا فواتير متأخرة أو نزاعات، لذا لا حاجة لمدة إشعار رسمية.

أكثر مرونة من الإنهاء مع مدة أو الإنهاء الأحادي من المؤجر.

الأساس القانوني في أوترخت

ليس محدداً في قانون إيجار المنازل (Whw) أو قانون إيجار المباني (Whp)، لكنه مبني على:

المادة 7:658 BW: الحرية في شروط العقد، شريطة الشرعية.
المادة 7:662 BW: الإنهاء باتفاق متبادل.
المادة 7:669 BW: الإلغاء باتفاق.

في أوترخت: سجل الاتفاقات كتابياً. في حال النزاعات، توجه إلى محكمة ميدن نادرلاند، Vrouwe Justitiaplein 1، أوترخت. نصيحة مجانية عبر المكتب القانوني أوترخت، Catharijnesingel 55.

خطة الخطوات للاتفاق المتبادل في أوترخت

هكذا يتم:

المناقشة والموافقة: تحدث وثبت الاتفاقات الشفوية كتابياً.
اختيار تاريخ النهاية: مرن، فوري أو بمدة قصيرة.
إعداد الوثيقة: في رسالة الإنهاء أو رسالة الموافقة تضمين:
- أسماء وبيانات الاتصال للمستأجر/المؤجر.
- عنوان المنزل في أوترخت.
- تاريخ النهاية الدقيق.
- قواعد لـ التفتيش النهائي وـ تسليم المفاتيح.
- تسوية الإصلاحات أو الضمان.
الإغلاق: يسلم المستأجر المفاتيح، يتحقق المؤجر.

الحقوق والواجبات

نظرة عامة:

المستأجر	المؤجر
- ترك المنزل نظيفاً - المساعدة في التفتيش النهائي	- إجراء التفتيش - إعادة الضمان في مدة معقولة
- سداد المدفوعات المستحقة	- عدم فرض مطالب غير معقولة

خاص بأوترخت: استشر فريق الإيجار أوترخت لنصيحة محلية. التسجيل الكتابي يحمي من الادعاءات اللاحقة أمام قاضي الكانتون.

نصائح هامة لأوترخت

- دائماً كتابياً تأكيد، أضف شهوداً إن لزم.
- تحقق من إعانة الإيجار وأبلغ بلدية أوترخت بالإنهاء.
- في الإيجار الاجتماعي: تحقق قواعد شركات الإسكان الأوترختية.