نظام تقييم المساكن وتحديد الإيجارات في أوترخت

في أوترخت، يحدد نظام تقييم المساكن (WWS) الحد الأقصى لسعر الإيجار في القطاع المُنظّم من خلال نظام نقاط يعتمد على المساحة والمرافق والقيمة حسب تقييم WOZ للعقار. الإيجارات التي تتجاوز عتبة التحرير البالغة 900 يورو (2024) تندرج ضمن القطاع الحر، وهو ما يحدث غالباً في سوق أوترخت المزدحمة مثل مناطق Kanaleneiland أو Lombok. لا يُسمح لمالكي العقارات في أوترخت بإضافة نقاط بشكل تعسفي؛ لذا يجب دائماً التحقق من الإيجار عبر الموقع huurcheck.toeslagen.nl أو خدمة فريق إيجار أوترخت للحصول على استشارة مجانية. عند زيادة الإيجارات، يجب أن يبقى السعر ضمن نظام تقييم المساكن (WWS)، مع الأخذ في الاعتبار العوامل المحلية مثل القيم العالية لتقييم WOZ في أحياء مثل Wittevrouwen أو المركز. يمكن لهيئة الإيجارات إجراء إعادة تقييم في حال تقديم اعتراض، مع تعديلات حديثة مثل النقاط الإضافية للعزل المستدام – وهو أمر ذو صلة بطموحات أوترخت لتحقيق الحياد الكربوني – والخصومات في حال وجود عيوب مثل مشاكل الرطوبة في المباني القديمة. يمكن للمستأجرين في أوترخت الطعن في مدى ملاءمة إيجارهم عبر البلدية أو اتحاد الإسكان (Woonbond). في القطاع الانتقالي، يظل نظام تقييم المساكن (WWS) ساري المفعول، مما يمنع التجاوزات في هذه المدينة الطلابية التي تشهد الكثير من تأجير الغرف. وهكذا يوفر النظام الشفافية والحماية للمستأجرين في أوترخت في جميع القطاعات.