الحد الأقصى للإيجار WWS في أوتريخت: ما هي السعر المسموح به للإيجار؟
في أوتريخت، ينطبق على الشقق الإيجارية الاجتماعية الحد الأقصى للإيجار WWS الصارم. اكتشف الحدود الحالية، حقوقك، وكيفية التحقق من الإيجار المنخفض أو المرتفع عبر محكمة وسط هولندا أو المكتب القانوني أوتريخت.
الحد الأقصى للإيجار WWS خاص بأوتريخت
في مدينة أوتريخت، يتم تحديد الحد الأقصى للإيجار WWS سنويًا وفقًا لـ قانون توزيع المساكن (WWV) وقرار أسعار الإيجارات السكنية المحلي. ينطبق هذا على جميع الشقق الإيجارية الاجتماعية حتى 879,66 يورو (حد الليبرالية لعام 2024). تستخدم مدينة أوتريخت نظام نقاط يعتمد على المساحة، مؤشر الطاقة، والمرافق.
بالنسبة لشقق الشركات في أوتريخت مثل فيستيا أوتريخت أو بورتال، يبلغ الحد الأقصى لكل متر مربع حوالي 7,55 يورو (2024). في أحياء مثل كانالينايلاند أو أوفرفيخت، قد يكون أعلى بسبب تحسينات الجودة.
الأساس القانوني لأوتريخت
تشكل قانون السكن الأساس:
- المادة 19 من قانون السكن – تنظم تقييد سعر الإيجار في القطاع المنظم.
- المادة 20 من قانون السكن – تحدد حساب النقاط للحد الأقصى للإيجار.
- قرار أسعار الإيجارات السكنية أوتريخت 2024 – قرار محلي محدد، راجع مدينة أوتريخت.
- معايير الملاءمة – يربط الدخل بارتفاع الإيجار (حتى 85% من الدخل المتوسط).
في حال النزاعات، تقوم لجنة الإيجار بإجراء القياسات. للإجراءات القانونية: محكمة وسط هولندا، Vrouwe Justitiaplein 1، أوتريخت.
أي الشقق في أوتريخت تخضع له؟
نعم تحت الحد الأقصى WWS:
- شقق الشركات في لومبوك، ويتيفروون أو تويندورب.
- إيجار خاص تحت 879,66 يورو بعقد منظم.
- شقق الشباب وشقق الطوارئ.
لا تحت WWS:
- القطاع الحر فوق 1.100 يورو/شهر (حلقة أوتريخت الخارجية).
- غرف الطلاب أقل من 2 عام أو بنتهاوس فاخرة ميرودي.
- إيجار الشركات في كانالينايلاند.
كيف تحسب أوتريخت الحد الأقصى للإيجار؟
استخدم أداة فحص سعر الإيجار أوتريخت على Huurcommissie.nl. العوامل:
- المساحة السكنية – أقصى 7,55 يورو/م² (أوتريخت 2024).
- عامل الحي – مرتفع في الغرب (+10%)، منخفض في P+R ويسترافن.
- تصنيف الطاقة – A+++ أقل حدًا من تصنيف G.
- المصعد/الحمام – نقاط إضافية للمرافق.
مثال: شقة 70م² في أوفرفيخت مع مصعد: أقصى 528 يورو/شهر.
زيادة الإيجار في أوتريخت: ما هو المسموح؟
يحق للمؤجرين احتساب التضخم +1% سنويًا (2024: 5,4% كحد أقصى). فوق الحد الأقصى WWS؟ توجه مباشرة إلى لجنة الإيجار. في حالة إيجار مرتفع: ابدأ إجراء سعر الإيجار خلال 4 أشهر من العقد.
ماذا تفعل في حالة إيجار مرتفع في أوتريخت؟
- تحقق من سعر الإيجار عبر أداة لجنة الإيجار.
- استعن بـ المكتب القانوني أوتريخت: Catharijnesingel 55، نصيحة مجانية.
- ابدأ قياسًا لدى لجنة الإيجار (25 يورو).
- عند الحكم: محكمة وسط هولندا، Vrouwe Justitiaplein 1.
نصيحة: احتفظ بجميع رسائل الإيجار. في أوتريخت، فاز 78% من المستأجرين في 2023 بخصم إيجار عبر لجنة الإيجار.