تجاوز الحد الأقصى لـ WWS: ماذا الآن؟
إذا كانت زيادة إيجارك في أوترخت أعلى من الحد الأقصى لـ WWS (قانون تقييم السكن والإعانات)، يمكنك الطعن في ذلك قانونيًا. يُعد الحد الأقصى لـ WWS الحد القانوني المحدد لزيادة الإيجار السنوية القصوى. إذا تجاوز مالك العقار هذا الحد، فقد تكون الزيادة غير قانونية. في هذا المقال المخصص لمستأجري أوترخت، نوضح ما يعنيه الحد الأقصى لـ WWS، وكيف تتحقق مما إذا كانت زيادتك تتوافق معه، والخطوات التي يمكنك اتخاذها، بما في ذلك الجهات المحلية مثل محكمة ميدن-نيدرلاند والمكتب القانوني في أوترخت.
ما هو الحد الأقصى لـ WWS؟
يُشكل الحد الأقصى لـ WWS الحد العلوي لزيادات الإيجار السنوية وفقًا لـ قانون تقييم السكن والإعانات (WWS). يحمي هذا القانون المستأجرين في جميع أنحاء هولندا، بما في ذلك أوترخت، من الارتفاعات السعرية المفرطة. يتم نشر الحد الأقصى سنويًا ويعتمد على معيار إعانة الإيجار ومؤشر الإيجار.
لعام 2024، يبلغ الحد الأقصى لـ WWS 3,4% للشقق في القطاع الحر خارج تنظيم لجنة الإيجارات. في أوترخت، بسوق الإيجارات المتنوعة، تنطبق قواعد أكثر صرامة على الإيجارات الاجتماعية غالبًا.
مهم لأوترخت: ينطبق هذا الحد بشكل أساسي على القطاع الحر. تندرج الشقق الإيجارية الاجتماعية تحت لجنة الإيجارات، لكن يمكن لمستأجري أوترخت البحث عن دعم محلي في حال التجاوز أيضًا.
الأساس القانوني
القوانين الأساسية:
- المادة 7:900 BW: قواعد زيادة الإيجار العامة.
- قانون تقييم السكن والإعانات (WWS): الزيادة القصوى في القطاع الحر.
- قرار تقييم السكن: النسب المئوية والشروط المحددة.
بالنسبة للإيجار الاجتماعي في أوترخت، تقوم لجنة الإيجارات بالوساطة. القطاع الحر؟ اطلب تحقيق إيجار أو توجه إلى المحكمة.
كيف يعمل الحد الأقصى لـ WWS في الممارسة في أوترخت؟
يُسمح لمالكي العقارات بزيادة الإيجار سنويًا بحد أقصى بنسبة WWS، باستثناء التحسينات أو التكاليف المبررة. في أوترخت، مع أسعار الإيجارات المرتفعة، فإن التحقق أمر حاسم.
أمثلة على الحد الأقصى لـ WWS لعام 2024
| الإيجار الحالي | الحد الأقصى لـ WWS 2024 | الإيجار الجديد القصوى | الزيادة المقترحة | مسموح؟ |
|---|---|---|---|---|
| €1.200,- | 3,4% | €1.240,80 | €1.300,- | لا (تجاوز) |
| €900,- | 3,4% | €930,60 | €950,- | نعم (ضمن الحد) |
| €1.500,- | 3,4% | €1.551,- | €1.600,- | لا (تجاوز) |
نصيحة: في حال التجاوز في أوترخت: تصرف بسرعة.
خطة الخطوات في حال تجاوز الحد الأقصى لـ WWS في أوترخت
اتبع هذه الخطوات:
- تحقق كتابيًا: اطلب من مالك العقار تفسيرًا، ومؤشر الإيجار، والأساس.
- اطلب المساعدة: اتصل بـ المكتب القانوني في أوترخت، Catharijnesingel 55 للحصول على نصيحة مجانية.
- احتج: أرسل رسالة مسجلة ترفض الزيادة بسبب التجاوز.
- ابدأ دعوى قضائية: في حال عدم الاستجابة، استدعِ عبر محكمة ميدن-نيدرلاند، Vrouwe Justitiaplein 1، أوترخت. يتعامل القطاع الكانتوني مع نزاعات الإيجارات.
- خيارات إضافية: للقطاع الحر: إجراء تحديد سعر الإيجار. الإيجار الاجتماعي: لجنة الإيجارات.
خاص بأوترخت: محكمة ميدن-نيدرلاند سهلة الوصول للمستأجرين. احتفظ بجميع المراسلات.
محدث لعام 2024. استشر دائمًا RVO للحصول على أحدث أرقام WWS.