Може ли гаранционната сума в Утрехт да бъде индексирана?
Да, в Утрехт гаранционната сума може да се коригира годишно спрямо инфлацията съгласно чл. 7:249 BW, при условие че това е изрично указано в договора за наем. Това следва индекса на потребителските цени (CPI) на CBS, което в утрехтския наемен пазар е особено актуално поради нарастващите цени в квартали като Kanaleneiland и Lombok.
Метод на изчисление за наемателите в Утрехт
Формула: Нова гаранционна сума = Стара гаранционна сума × (CPI ново / CPI старо). Пример специално за Утрехт: При гаранционна сума от €1200 (стандартна за апартамент в центъра) и увеличение на CPI от 120 на 125, новата гаранционна сума е €1250. Наемателите в Утрехт могат да проверят това лесно чрез уебсайта на CBS или местния Huurteam Utrecht.
Процедура за корекция в Утрехт
- Изпратете навреме писмено уведомление с детайлно изчисление, идеално преди 1 юли за новата наемна година.
- Наемателят заплаща разликата; наемодателят я внася на блокирана сметка в утрехтска банка като Rabobank или ING.
- При прекратяване на наема, възстановяване на коригираната сума в срок от 30 дни, съгласно местните практики в Районния съд Midden-Nederland.
Спорни въпроси и граници в Утрехт
Гаранционната сума в Утрехт никога не може да надвишава два месеца наем (законова максимална граница ex чл. 7:249 т. 3 BW). При надвишаване наемателят може чрез Huurcommissie Utrecht или общината да изисква отстъпка. Местните спорове често се разглеждат от Juridisch Loket Utrecht, което предлага безплатни консултации на наемателите в региона.