В Утрехт, с неговата оживена студентска общност и популярни квартали като Де Ютхоф и Каналенейланд, се прилагат строги правила за депозит при отдаване на стаи под наем и съвместно настаняване, за да се предотврати злоупотреба. Депозитът не може да надвишава размера на един месечен наем (чл. 7:232 от Гражданския кодекс на Нидерландия), дори при наличие на няколко съквартиранти в студентско общежитие. Всеки наемател плаща отделно, но наемодателят управлява една обща сума. В договора трябва да се уточни каква част от депозита се отнася за всяка стая, особено при практиките в Утрехт с гъвкави стаи.
При щети наемодателят носи солидарна отговорност пред всички наематели, но наемателите уреждат въпроса помежду си. Задължително е съставянето на съвместен протокол за състоянието на имота при влизане и напускане, подписан от всички жители. Ако такъв липсва, не може да се правят удръжки. Местните платформи като Kamernet и Pararius Utrecht препоръчват депозитът да се внася на ескроу сметка, както съветват и студентските съюзи в Утрехт.
При преждевременно напускане, често срещано при студенти от Утрехтския университет (UU) или Университета за приложни науки (HU), наемодателят трябва да върне депозита пропорционално, след приспадане на доказани щети. Споровете се решават пред Наемната комисия в Утрехт, като се отчита „нормално износване при употреба“, например следи от велосипеди в коридорите. Пример: петно на подовата настилка, причинено от един съквартирант – само той заплаща, а не цялата група. Наемателите могат да предприемат колективни действия срещу неразумни искания чрез Утрехтската асоциация на наемателите. Законът за доброто наемодателство (2023 г.) задължава наемодателите да действат прозрачно, което е особено важно на напрегнатия пазар на наеми в Утрехт. Съвет: използвайте моделния договор за отдаване на стаи под наем с клауза за депозит от правителството, адаптиран към местните насоки на UU/HU.