Гаранцията в наемните договори в Утрехт често е причина за спорове, особено в оживените студентски квартали като Каналенейланд и Ломбок. Според закона тя не може да надвишава два месеца чист наем (чл. 7:266 от Гражданския кодекс на Нидерландия). Условие, което изисква по-висока сума, например три месеца или включително обслужващи такси и енергийни разходи, е нищожно. Невалидни са и клаузи, които позволяват приспадане на гаранцията за други задължения без изричното съгласие на наемателя – често срещано при частни наемодатели в града.
Наемодателите в Утрехт са длъжни да върнат гаранцията в срок от един месец след прекратяване на наемния договор, след приспадане на оправдани удръжки като щети по имота. Запазете касовите бележки от приемателно-предавателния протокол – те са от съществено значение при проверки от община Утрехт или жилищни дружества като Портаал. При неизпълнение: започнете с покана за плащане и се обърнете към Наемната комисия, която в Утрехт разглежда делата бързо. Лихвата върху гаранцията (6% годишно) е задължителна от първия ден, а местните съдии строго спазват това изискване.
Нищожните условия за гаранция често водят до съдебни дела пред Районния съд на Централна Нидерландия в Утрехт, като решенията обикновено са в полза на наемателите. Пример: условие, което блокира връщането на гаранцията, докато всички съквартиранти напуснат студентско жилище, нарушава закона и наскоро бе обявено за невалидно. Наемодателите избягват проблеми, като използват стандартните образци на централното правителство или на Организацията за защита на наемателите в Утрехт. Наематели: проверете договора при подписване в Кадастъра или при нотариус и изискайте премахване на прекомерните клаузи. При измама, като неоснователни удръжки за „износване“ в стари къщи край каналите, поискайте обезщетение чрез мировия съдия. Така защитавате финансите си на утрехтския наемен пазар.