Реновация на комплексно ниво 70% регламент в Утрехт: вашите права като наемател
Регламентът за реновация на комплексно ниво 70% защитава наемателите в Утрехт при мащабни реновации в жилищни комплекси. Наемодателите са задължени да поемат минимум 70% от разходите. Опознайте своите права и предотвратете незаслужени увеличения на наемите.
Какво точно представлява 70% регламентът за Утрехт?
Тази законова разпоредба от Закона за жилищната помощ и Закона за увеличението на наемите задължава наемодателите при реновации в жилищни комплекси (от 10 жилища нагоре) да поемат най-малко 70% от разходите. Останалите 30% могат да бъдат прехвърлени максимално на наемателите, но само чрез контролирани увеличения на наемите. В Утрехт това често се наблюдава при корпоративни жилища в квартали като Kanaleneiland, Overvecht и Lunetten.
Регламентът защитава особено срещу прекомерни разходи при мерки за устойчивост като изолация на фасадите, стъкла HR++, топлинни помпи или колективни инсталации за слънчева енергия.
Законова основа в Утрехт
Важни закони:
- Член 7:230a ГК: Задължение на наемодателя при мащабни дейности.
- Закона за жилищната помощ: Ограничава увеличенията на наемите за получатели на помощ.
- Закона за увеличението на наемите и Наредбата за увеличение на наемите: Максимално 70/30 разпределение.
- Закона за жилищата: По-строги изисквания за социално наемане в Утрехт.
Общината Утрехт упражнява надзор чрез Отдел "Жилища" и предлага екипи за наематели за подкрепа.
Кога се прилага регламентът във вашия комплекс в Утрехт?
Проверете тези условия:
1. Размер на комплекса: от 10 жилища
В утрехтските панелни сгради или входни етажи с 10+ наемни жилища регламентът се прилага стандартно. При малки имоти (2-5 жилища) не се прилага.
2. Мащабни реновации
Примери от практиката в Утрехт:
- Изолация на фасади и покриви (често при панели от 60-те и 70-те години)
- Замяна на централно отопление с хибридни системи
- Санитарно почистване от азбест (често срещано в стари утрехтски квартали)
- Стъкла HR+++ и вентилационни системи
- Инсталиране на асансьори или подобрения за пожарна безопасност
3. План за реновация на целия комплекс
Наемодателят трябва да представи унифициран план за целия комплекс. Дейности по отделни жилища са извън него.
4. Разходно-интензивни дейности
От около €5.000-€10.000 на жилище регламентът се активира. Поискайте оценката на разходите от наемодателя си.
Вашите права като наемател в Утрехт
- Право на съгласие: При увеличение на разходите с повече от 70% е задължително общо събрание на жителите.
- Замразяване на наема по време на периода на реновация.
- Възнаграждение за преместване при временно настаняване.
- Отстъпка от наема при неудобства (до 35% по време на дейностите).
Практически стъпки в Утрехт
- Поискайте плана: Изискайте пълния план за реновация с разпределение на разходите.
- Създайте платформа на жителите: Организирайте сънаемателите.
- Контрол от Комисията по наемите: Подложете увеличението на наема на проверка.
- Търсете правна помощ:
- Районен съд Средна Нидерландия, Vrouwe Justitiaplein 1, Утрехт
- Юридически пункт Утрехт, Catharijnesingel 55
- Жилищна асоциация Утрехт за колективна защита на интереси
Опит с корпоративни сдружения в Утрехт
Корпорации като Portaal, Mitros и Bo-Ex прилагат 70% регламента при реновации на квартали. Жителите на комплекси в Tuindorp, Voordorp и Rotsoord са успешно ограничили увеличенията на наемите чрез Комисията по наемите.
Контактни точки в Утрехт
- 🏛️ Районен съд Средна Нидерландия: Vrouwe Justitiaplein 1
- ⚖️ Юридически пункт Утрехт: Catharijnesingel 55, (030) 276 00 00
- 🏠 Община Утрехт Жилища: 14 030
- 📋 Комисия по наемите Утрехт: Онлайн проверка на увеличение на наема
Вашият утрехтски наемодател ли прехвърля незаслужено разходи за реновация? Използвайте незабавно правата си по 70% защита!