При развод съвместното жилище често представлява най-важната част от имуществото. Ключово е да се определи кой остава да живее там и как ще се уреди жилището в Утрехт.
Възможности за жилището
| Опция | Описание |
|---|---|
| Поемане от един партньор | Изкупуване на другия и поставяне на ипотеката на свое име |
| Продажба на жилището | Еднакво разпределяне на приходите между партньорите |
| Временно запазване | Например до пълнолетието на децата ('гнездовиране') |
| Наем на жилището | Споделяне на наемните приходи |
Поемане на жилището от един партньор
Ако един партньор в Утрехт иска да запази жилището, са необходими следните стъпки:
- Плащане на половината от добавената стойност на бившия партньор
- Изпълняване на финансовите изисквания на банката за ипотеката
- Освобождаване на бившия партньор от солидарната отговорност
- При необходимост извършване на оценка на жилището
Кой остава в жилището в Утрехт?
Ако няма споразумение за това кой остава в жилището, Съдът Средна Нидерландия в Утрехт може да наложи временна уредба. Релевантни фактори са:
- При кого основно живеят децата
- Кой по-лесно може да намери алтернативно жилище
- Кой най-много се нуждае от жилището
- Собственостните отношения към жилището
Наемно жилище при развод
В случай на наемно жилище съдът в Утрехт може да реши, че един партньор получава правото на наем, дори ако и двамата са в договора. Другият партньор трябва тогава да напусне, и наемодателят трябва да приеме това.
Финансови последици
| Ситуация | Ефект |
|---|---|
| Добавена стойност на жилището | Обикновено разпределяне по 50-50 (или според договореностите) |
| Отрицателна стойност на жилището | Разпределяне и на остатъчния дълг |
| Данъчна облекчение по лихвите по ипотеката | Максимум 2 години след напускане все още отчитаемо за напускащия партньор |
| Имотен данък върху собственото жилище | Пристъпва към партньора, който остава да живее |
Какво ако банката не прехвърли ипотеката в Утрехт?
Ако банката откаже поради недостатъчен доход на оставащия партньор, могат да се обмислят опции като включване на алиментите като доход, използване на Националната ипотечна гаранция (NHG), или накрая продажба на жилището.Как се определя стойността на жилището в Утрехт?
Стойността често се установява от признат оценител в Утрехт. Партньорите също могат да се споразумеят за сума. При разногласия съдът може да назначи експерт за обвързващо определяне на стойността.Какво ако бившият ми партньор не сътрудничи при продажбата в Утрехт?
Ако продажбата е необходима, но бившият ви партньор отказва, можете да поискате заместващо разрешение от Съда Средна Нидерландия в Утрехт. Съдът може тогава да наложи продажбата.Често задавани въпроси за развод и жилище в Утрехт
Как се разпределя жилището при развод в Утрехт?
При развод в Утрехт са възможни опции като поемане от един партньор, продажба, временно запазване или наем. Решението зависи от финансовото положение и личните нужди. Медиатор или адвокат в Утрехт може да помогне при избора на правилната опция.Какво става с добавената стойност на жилището при развод в Утрехт?
Добавената стойност обикновено се разпределя еднакво, освен ако не е уговорено другояче. Нотариус в Утрехт може да даде съвет за конкретното разпределение.Мога ли да изкупя бившия си партньор при развод в Утрехт?
Да, чрез плащане на половината от добавената стойност и поемане на ипотеката самостоятелно. Трябва да отговаряте на доходните изисквания на банката и да освободите бившия си партньор от отговорност. Адвокати в Утрехт могат да подпомогнат.Какво ако не се разберем кой остава в жилището в Утрехт?
При разногласия Съдът Средна Нидерландия в Утрехт може да наложи временна уредба. Фактори като местоживеенето на децата и възможността за друго жилище се вземат предвид. Локален адвокат може да ви представлява.Как се определя стойността на жилището при развод в Утрехт?
Стойността често се определя от оценител в Утрехт. Можете също да установите стойност заедно. При спорове съдът може да назначи експерт за обвързващо решение.Какво става с наемно жилище при развод в Утрехт?
При наемно жилище съдът в Утрехт може да присъди правото на наем на един партньор, дори ако и двамата са в договора. Другият партньор трябва да напусне, и наемодателят трябва да приеме това.За правна подкрепа можете да се обърнете към Юридическото бюро Утрехт на Catharijnesingel 55, или да предявите дела пред Съда Средна Нидерландия, Vrouwe Justitiaplein 1.