Солидарна отговорност по ипотека и развод в Утрехт: освобождаване и рискове за бившия партньор
При развод в Утрехт бившият партньор често остава солидарно отговорен за ипотеката на бившия семейен дом, дори ако вече не живее в жилището. Това носи финансови рискове, като искане от банката при забавяне на плащанията. За щастие можете да поискате освобождаване от тази отговорност. В тази статия за региона Утрехт и Централна Холандия обясняваме как работи солидарната отговорност, как да уредите освобождаване и кои рискове засягат вас или бившия ви партньор. Свържете се с Районен съд Централна Холандия, Vrouwe Justitiaplein 1, Утрехт или Juridisch Loket Утрехт, Catharijnesingel 55 за лична помощ.
Какво означава солидарна отговорност по ипотека?
При ипотечен заем в Утрехт обикновено повече лица са солидарно отговорни. Банката може да се обърне към всеки длъжник за цялата сума, независимо от статута на проживание. След развод бившият партньор остава солидарно отговорен, дори ако жилището е само на името на другия.
Пример от Утрехт: Пиетър и Лора купуват къща в квартал Ломбок и сключват ипотека. След развода Лора остава в къщата, Пиетър се мести в Зайст. Банката все още може да поиска от Пиетър цялата ипотека, ако Лора не плаща.
Правна основа в Нидерландия
Солиднарната отговорност е уредена в:
- Книга 3 ГК, Заглавие 3.5 (Ипотечно право): Правила за ипотеки и отговорност.
- Книга 7 ГК, Заглавие 7.1: Последици от развода за имущественото право, включително ипотеки.
- Член 3:233 ГК: Освобождаване от солидарна отговорност.
Кога оставате солидарно отговорни в Утрехт след развод?
Оставате солидарно отговорни, ако:
- Вие и бившият ви партньор сте сключили ипотеката заедно и и двамата сте посочени като длъжници.
- Не сте формално излезли от споразумението.
- Банката не е дала съгласие за ограничаване или отмяна на вашата отговорност.
Последици при липса на плащания
При неизпълнение от страна на бившия ви партньор банката в Утрехт може:
- Да ви веднага потърси за цялата ипотечна дълг.
- Да стартира инкасо процедура чрез заповед за плащане или принудително изпълнение при Районен съд Централна Холандия.
- Да наложи зарплатно или банково запленяване върху доходите или имуществото ви.
- Да принудително продаде жилището, дори ако вече не сте собственик.
Рискове за бившия ви партньор в Утрехт
Без освобождаване бившият ви партньор рискува:
- Пълно финансово налягане: Банката иска цялата сума, ако не плащате.
- Повреда на кредитния рейтинг: Незаплащането води до регистрация в BKR, фалит или отсрочка.
- Загуба на жилище: Принудителна продажба чрез съда, с губене на правата на живеене.
Как да поискате освобождаване от солидарна отговорност в Утрехт?
Следвайте тези стъпки за освобождаване:
- Обърнете се към банката: Поискате писмено освобождаване с доказателство за развода и финансова ситуация. Предоставете данни за доходи и оценка на жилището.
- Включете нотариус: За промяна на ипотеката често е нужна нотариална акта (разходи ок. €500-€1.000).
- Рефинансиране: Бившият партньор поема ипотеката сам; банката проверява кредитоспособността.
- Районен съд Централна Холандия: При нежелание на банката или бившия: процедура чрез съда по семейни дела, Vrouwe Justitiaplein 1, Утрехт.
- Споразумение: Уредете в разводното споразумение изрично освобождаване от ипотека.
Практически съвети за Утрехт
- Проверете регистрацията в BKR преди заявката.
- Консултирайте се с ипотечен съветник в Утрехт за алтернативи като прехвърляне.
- Потърсете помощ от Juridisch Loket Утрехт или адвокат по семейно право.
Рискове ако освобождаването не успее
Без освобождаване оставате отговорни. Банката може чрез утрехтския съд да наложи изпълнение. Защитете се с:
- Иск за възстановяване срещу бившия партньор след плащане.
- Иск за щети в разводната процедура.
Контактни точки в Утрехт
- Районен съд Централна Холандия: Vrouwe Justitiaplein 1, 3511 LC Утрехт. Тел: 088-361 99 11.
- Juridisch Loket Утрехт: Catharijnesingel 55, 3511 GC Утрехт. Тел: 0900-8020 (безплатни съвети).
- Консултирайте се директно с ипотечния доставчик воо