Terug naar Encyclopedie
Familierecht

Солидарна отговорност при ипотека и развод в Утрехт: процедура за освобождаване и рискове

В Утрехт при развод бившият партньор често остава солидарно отговорен за ипотеката. Научете как да подадете заявление за освобождаване в Районния съд Средна Нидерландия и кои са рисковете за бившия партньор.

2 min leestijd

Солидарна отговорност при ипотека и развод в Утрехт

При ипотека в Утрехт партньорите често са солидарно отговорни, както при съвместна покупка на жилище. След развод това обикновено остава в сила, освен ако не се предостави освобождаване чрез Районния съд Средна Нидерландия. Този материал обсъжда солидарната отговорност, процедурата за освобождаване и рисковете за бившия партньор.

Какво означава солидарна отговорност при ипотека?

Солидарната отговорност означава, че всички заемополучатели са равно отговорни за цялата ипотечна задълженост. Банката може да обръща всякой поотделно. След развод в Утрехт това продължава да важи, докато освобождаването не бъде одобрено.

Пример: Вие сте взели ипотека в Утрехт за €350.000. След развода бившият партньор получава жилището, но ако той/тя не плаща, банката може да ви задължи за цялата сума.

Правна основа

Въз основа на Граждански кодекс (BW):

  • Чл. 3:266 BW: Солидарно разпределение на задължението.
  • Чл. 3:272 BW: Възможност за освобождаване.
  • Чл. 3:273 BW: Изключения от освобождаването.
Wft задължава банките да информират за рисковете при сключване на ипотека.

Процедура за освобождаване в Утрехт

За освобождаване от солидарна отговорност трябва да подадете писмено заявление до банката. Следвайте тези стъпки:

  1. Подаване на заявление: Писмо до банката с молба за освобождаване, посочете желанието си да не сте повече отговорни.
  2. Съгласие на банката: Банката може да откаже, ако бившият партньор не е финансово способен или не може да уреди рефинансиране.
  3. Споразумение с бившия партньор: Осигурете доказателство, че бившият може да поеме ипотеката сам; нотариусът съставя акт за освобождаване.
  4. Нотариален акт и Кадастър: При съгласие освобождаването се фиксира нотариално и се вписва в Кадастъра.

Кога банката отказва освобождаването?

Освобождаването често се отказва, ако:

  • Бившият партньор е финансово неподходящ за самостоятелно погасяване.
  • Ипотеката все още тече и няма възможност за замяна с друга заем.
  • Банката няма достатъчна сигурност върху стойността на имота.
В Утрехт можете да заведете дело в Районния съд Средна Нидерландия, Vrouwe Justitiaplein 1, ако банката откаже. Юридическото бюро Утрехт, Catharijnesingel 55 предлага безплатни консултации.

Рискове за бившия партньор в Утрехт

Дори ако вие получите освобождаване, бившият партньор остава солидарно отговорен. Рискове:

  • Банката изисква плащане при забава, с регистрация в BKR и принудителна продажба.
  • Негативно въздействие върху бъдещи заеми.
  • Няма автоматично освобождаване без акт.
Консултирайте се с нотариус в Утрехт за локални съвети по ипотеки.

Помощ в Утрехт

  • Районен съд Средна Нидерландия: Vrouwe Justitiaplein 1, Утрехт – за съдебни процедури.
  • Юридическо бюро Утрехт: Catharijnesingel 55 – безплатни първични правни консултации.