Какво се случва с наема след смърт?
Ако наемател в Утрехт почине, наемът често може да бъде прехвърлен на оцелелия партньор или съжителите. Това предоставя защита срещу риска от бездомност след загубата на близък човек.
Кой може да поеме наема?
| Сродство | Продължаване | Условия |
|---|---|---|
| Сънаемател | Директно | Не се изисква действие |
| Съпруг/партньор | Директно | Жилището като основно место на живеене |
| Съжителстващ партньор | По искане | Устойчива връзка, искане в рамките на 6 месеца |
| Живо дете | По искане | Устойчива връзка, искане в рамките на 6 месеца |
| Други съжител | По искане | Устойчива връзка, искане в рамките на 6 месеца |
Директно продължаване
За сънаематели и съпрузи/регистрирани партньори в Утрехт:
- Не е необходимо искане
- Наемът продължава непроменен
- Правата и задълженията остават в сила
- Наемодателят не може да откаже това
Как да подадете искане за продължаване?
Стъпки
- Подайте писмено искане в рамките на 6 месеца след смъртта
- Докажете устойчиво общо домакинство
- Наемодателят трябва да отговори в рамките на 8 седмици
- При отказ: обърнете се към съда
Какво е устойчиво общо домакинство?
Това включва:
- Минимум 2 години съжителство
- Общи финансови разходи
- Не временно живеене
- Споделено домакинство
Възможни причини за отказ
Наемодател в Утрехт може да откаже продължаването, ако:
- Не може да се докаже устойчиво домакинство
- Доходът е твърде нисък (при социални жилища)
- Жилището е твърде голямо за оцелелия
Какво ако пропуснете срока от 6 месеца?
Тогава обикновено правото на продължаване отпада. В редки случаи съдът може да направи изключение.
Може ли наемодателят да прекрати наема след смърт?
Не, без причина. Ако някой има право на продължаване, наемодателят трябва да го спази.
Какво се случва с неизплатените наеми?
Наследниците са отговорни за евентуалните дългове на починалия. Това няма влияние върху правото на продължаване на наема.
Често задавани въпроси за наема в Утрехт
Какви са моите права като наемател в Утрехт?
Като наемател имате право на сигурно жилище, защита срещу неразумни увеличения на наема и възможност да предприемете действия, ако жилището не е обитаемо.
Може ли наемодателят да увеличи наема произволно?
Не, увеличенията на наема са свързани със законови правила. Наемодателят трябва да съобщи писмено най-малко два месеца предварително и не може да надвиши допустимата граница.
Какво се случва с моя депозит?
Депозитът трябва да бъде съхранен от наемодателя на сметка и върнат в рамките на 30 дни след края на наема, освен ако не е констатирана щета.
Как да опозова наема в Утрехт?
Можете да опозовете наема според срока за оповестяване в договора ви, обикновено писмено и с спазване на договорения период.
Какво да направя при зле поддържано жилище?
Пишете на наемодателя с искане за ремонт. Ако това не се случи в разумен срок, можете сами да поръчате ремонти и да компенсирате разходите от наема.
Контакти и помощ в Утрехт
За правна подкрепа можете да се обърнете към:
- Районен съд Средна Нидерландия: Vrouwe Justitiaplein 1, Утрехт
- Юридически локет Утрехт: Catharijnesingel 55, Утрехт