Разрешаване на договор за наем поради безпокойства в Утрехт

Разрешаване на договор за наем поради безпокойства

Безпокойства от съседи или други страни могат да бъдат толкова сериозни, че като наемател да искате да разрешите своя договор за наем. Но при какви обстоятелства това е възможно? И какви стъпки трябва да предприемете? В тази статия обясняваме как да разрешите договора си за наем, ако имате проблеми с безпокойства, какви права имате и какви задължения имате като наемател.

Какво представляват безпокойствата в наемни отношения?

Безпокойствата в наемни отношения могат да имат различни форми. Мислете за:

• Шум, като повтарящо се слушане на силна музика, строителство или ремонт в неразумни часове (например след полунощ).
• Миризмени смущения, като дим, влага или лоша миризма поради лоша вентилация или мухъл.
• Агресия или заплахи, като заплашвания или тормоз.
• Смущения, като повтарящи се посещения от съседи или нежелани гости.
• Трафик смущения, като паркиране на вашето паркирано място или блокиране на изхода.

Правна основа

Възможността за разрешаване на договор за наем поради безпокойства е уредена в Закона за наемния надзор (чл. 7:270 Граждански кодекс) и Закона за наема на жилища. Освен това играе роля Общите условия за наем (AVV). Според тези закони наемателят има право на спокойно ползване на жилището. Ако наемодателят не предприеме мерки въпреки повтарящи се оплаквания, наемателят може при определени условия да разреши договора.

Важни членове:

• Чл. 7:270 Граждански кодекс: Разрешаване на договора за наем от страна на наемателя при сериозни нарушения от страна на наемодателя.
• Чл. 7:268 Граждански кодекс: Задължението на наемодателя да поддържа жилището в използваемо състояние.
• Чл. 7:271 Граждански кодекс: Възможността за намаляване на наемната цена при сериозни безпокойства.

Кога можете да разрешите договора си за наем?

За да разрешите договора си за наем поради безпокойства, трябва да са изпълнени няколко условия:

1. Сериозни безпокойства

Безпокойствата трябва да са сериозни. Това означава, че не става дума за еднократни инциденти, а за повтарящи се или продължителни ситуации, които засягат качеството на живота ви. Мислете за:

• Шум, поради който не можете да спите седмици наред.
• Миризмени смущения, които влияят на здравето ви.
• Агресия или заплахи, които ви вдъхват страх.

2. Наемодателят не е предприел мерки

Трябва предварително да сте предупредили наемодателя за безпокойствата и той да не е реагирал адекватно. Това включва:

• Трябва да сте подали оплакванията си писмено (например чрез писмо или имейл) към наемодателя.
• Наемодателят трябва да е имал разумен срок да реагира (обикновено няколко седмици до месеци, в зависимост от сериозността).
• Наемодателят не трябва да е удовлетворил молбата ви да спре безпокойствата, например чрез предупреждение към причинителя или предприемане на правни стъпки.

3. Пропорционалност

Безпокойствата трябва да са толкова сериозни, че да е нелепо да ви задължават да продължите договора. Съдът ще прецени дали безпокойствата са такива, че е по-разумно да се разреши договора, отколкото да продължите да живеете там.

Стъпки за разрешаване на договора за наем

Ако смятате, че искате да разрешите договора си за наем поради безпокойства, следвайте тези стъпки:

1. Документирайте безпокойствата:
   • Водете дневник с дата, час и описание на безпокойствата.
   • Правете снимки, видеа или звукови записи (внимавайте със законите за защита на данните!).
   • Помолете свидетели да потвърдят безпокойствата.
2. Съобщете писмено безпокойствата на наемодателя:
   • Изпратете първо предупреждение чрез препоръчано писмо или имейл.
   • Дайте разумен срок (например 4 седмици) за решаване.
   • Споменете ясно, че при продължаващи безпокойства ще обмислите правни стъпки, включително разрешаване на договора.
3. Поискайте медиация:
   • Ако наемодателят не реагира, можете да привлечете посредник, като Общинския екип за безпокойства или независим медиатор.
   • Някои общини предлагат безплатна медиация при проблеми с наемни безпокойства.
4. Изпратете писмо за разрешаване:
   • Ако безпокойствата продължават, изпратете писмо за разрешаване на наемодателя, с препратка към предходно докладваните оплаквания и липсата на действие.
   • В това писмо трябва ясно да се посочи, че искате да разрешите договора поради продължаващите безпокойства.