Граница за либерализация на наемната цена в Утрехт: какво означава това за вашето наемно жилище?

Граница за либерализация на наемната цена: какво означава това?

Границата за либерализация на наемната цена е прагова стойност в нидерландското наемно право, която определя дали жилище в Утрехт попада под регулиране на наемната цена или наемната цена може да се определя свободно. От 2021 г. насам тази граница е повишена, в резултат на което повече утрехтски жилища вече не попадат под правилата за социално наемно жилище. Открийте как работи това правило и какво означава то за наемната ви цена в Утрехт.

Каква е границата за либерализация на наемната цена?

Границата за либерализация на наемната цена е законова гранична стойност, която показва дали жилището се счита за социално наемно жилище или свободен сектор. Когато наемната цена е под тази граница, важат специфични правила като системата на точки (вижте статията ни за системата на точки), максимални увеличения на наема и защита срещу неразумни увеличения. Над тази граница наемната цена може да се определя свободно от наемодателя.

Законова основа

Правилата около границата за либерализация на наемната цена са уредени в:

• Закон за наемна помощ (член 1, ал. 2, буква а): определя граничните стойности за социално наемно жилище.
• Закон за максимално увеличение на наема: урежда колко може да се повиши наемът за социални наемни жилища.
• Закона за жилищата: дефинира категориите наемни жилища (социално наемно жилище, други наеми, свободен сектор).

Текущи гранични стойности (2024)

От 2021 г. граничните стойности са повишени, за да се извадят повече жилища от социалното наемно жилище. Текущите гранични стойности са:

• € 808,06 на месец за независими жилище.
• € 879,66 на месец за самостоятелно жилище (стойности за 2024 г.).
• В Утрехт границата може да се усеща различно поради високите цени на жилищата, но законовата граница важи на национално ниво.

Важно: Когато наемната цена е по-висока от тази граница, жилището вече не се счита за социално наемно жилище. Това означава, че наемодателят може да определя наемната цена свободно и че нямате право на например системата на точки или максимални увеличения на наема.

Как се определя границата?

Границата за либерализация на наемната цена се коригира ежегодно от Централното бюро за статистика (CBS) и правителството. Изчислението се базира на:

• Индекса на наемните цени: мярка за развитието на нива на наемните цени в Нидерландия.
• Средната наемна цена в свободния сектор.

Разлика между социално наемно жилище и свободен сектор

Какво означава това за вас като наемател в Утрехт?

Дали попадате под регулирането на наемната цена зависи от:

1. Височината на наемната ви цена: е ли тя под границата за либерализация?
2. Типа на жилището: утрехтските социални наемни жилища, студентски сгради или жилища в свободния сектор имат различни правила.
3. Датата на договора ви за наем: старите утрехтски договори могат да попадат още под предишни правила.

Практически примери от Утрехт

Пример 1: Социално наемно жилище в Утрехт
Наемате жилище за €750 на месец в квартал Lombok, Утрехт. Това жилище попада под социално наемно жилище, тъй като наемът е под границата за либерализация. Имате право на:

• Максимално увеличение на наема от 5,3% през 2024 г.
• Прилагане на системата на точки.
• Наемна помощ (в зависимост от дохода ви).

• Наемодателят определя наемната цена и увеличенията.
• Няма система на точки или регулирани увеличения.
• Нямате право на наемна помощ.

Нуждаете ли се от помощ в Утрехт?

Имате ли въпроси относно наемната си цена? Свържете се с:

• Районния съд Средна Нидерландия: Vrouwe Justitiaplein 1, Утрехт
• Юридическия локет Утрехт: Catharijnesingel 55, Утрехт