Наемна цена на социално жилище в Утрехт - Разкрито системата с точки
Системата за оценка на жилищата (wooningwaarderingsstelsel (WWS)), по-известна като системата с точки, определя максималната наемна цена за социалните наемни жилища. В Утрехт тази система се използва, за да се определи справедлива наемна цена въз основа на характеристиките на жилището.
Какво представлява системата с точки?
WWS предоставя стандартизиран начин за оценка на стойността на наемно жилище:
- Характеристиките на жилището получават точки
- Сумата от точките определя най-високата допустима наема
- Прилага се за социален наем (до €879,66 през 2024 г.)
- С Закона за достъпния наем това се разширява към средния наемен сегмент
Кои аспекти се броят за точки?
| Аспект | Точки (оценка) |
|---|---|
| Жила площ | 1 точка на м² |
| Други помещения | 0,75 точки на м² |
| Система за отопление | 2-3 точки |
| Енергиен етикет | -15 до +44 точки |
| Кухненски съоръжения | 0-10 точки |
| Санитарни съоръжения | 0-12 точки |
| Отворено пространство (като балкон или градина) | 2-15 точки |
| WOZ стойност | Променливо (около 1 точка на €12.000) |
От точки към наемно възнаграждение
Комисията по наеми (Huurcommissie) ежегодно установява преглед, в който точките са свързани с максимални наемни цени. Примери за 2024 г.:
| Брой точки | Максимална гола наемна цена |
|---|---|
| 80 точки | около €440 |
| 100 точки | около €560 |
| 120 точки | около €680 |
| 140 точки | около €800 |
| 147+ точки | Над границата за либерализация |
Границата за либерализация в Утрехт
За 2024 г. границата за либерализация е установена на €879,66 (около 147 точки):
- Под тази граница: Социален наем, системата с точки е задължителна
- Над тази граница: Свободен сектор, наемната цена не е ограничена
Влиянието на енергийния етикет върху точките
Енергийният етикет играе важна роля в броенето на точки:
| Енергиен етикет | Ефект върху точки |
|---|---|
| A++++ до A+ | +30 до +44 точки |
| A | +22 точки |
| B | +14 точки |
| C | +8 точки |
| D | +4 точки |
| E | 0 точки |
| F | -5 точки |
| G | -15 точки |
Изчисляване на точките на вашето жилище
Можете да направите оценка на точките на вашето жилище в Утрехт:
- Използвайте Проверката на наемната цена чрез huurcommissie.nl
- Измерте внимателно площта на всички помещения
- Проверете енергийния етикет на жилището
- Консултирайте WOZ стойността чрез WOZwaardeloket.nl
Проверка на наемната цена в Утрехт
Подозирате ли, че вашият наем е твърде висок?
- В рамките на 6 месеца от започване на наема: Проверката може да има ретроактивно действие
- След 6 месеца: Намалението важи от датата на заявката
- Процедура: Чрез Huurcommissie (€25 такса)
Закон за достъпния наем (2024) и Утрехт
Новото законодателство разширява обхвата на системата с точки:
- Прилага се за среден наем (до около 186 точки)
- Допълнителни жилища попадат под регулиране на наемните цени
- По-строги условия за свободния сектор
Практически въпроси относно наема в Утрехт
Как да узная броенето на точки на моето жилище?
Вашият наемател е задължен да сподели тази информация. Ако не, можете да се обърнете към Huurcommissie за изчисление.
Може ли наемателят да иска повече наем от позволеното?
Не, при социален наем максималната наемна цена е обвързваща. Ако наемът е твърде висок, можете да поискате проверка.
Брои ли се килерът в точките?
Да, като друго помещение с 0,75 точки на м².
Системата с точки гарантира, че наемателите в Утрехт не плащат твърде много. Проверете дали вашата наемна цена съответства на точките на вашето жилище.
Често задавани въпроси относно наема в Утрехт
Какви права имам като наемател в Утрехт?
Като наемател имате право на безопасно и добре поддържано жилище, защита от неразумни увеличения на наема и възможност да възразите, ако жилището не е обитаемо.
Може ли моят наемател да увеличи наема така просто?
Не, увеличенията на наема са обвързани със законодателството. Наемателят трябва да уведоми писмено най-малко два месеца предварително и не може да иска повече от законно разрешеното.
Какво става с моя депозит?
Депозитът трябва да бъде положен от наемодателя на сметка и да бъде върнат в рамките на 30 дни след приключване на наема, при условие че няма щети.
Как да опозова наема си в Утрехт?
Можете да оповерите наема, спазвайки срока за оповестяване, посочен в договора ви, обикновено един месец.
Юридическа помощ в Утрехт
За юридически въпроси относно наем можете да се обърнете към:
- Районен съд Средна Нидерландия: Vrouwe Justitiaplein 1, Утрехт
- Юридически локет Утрехт: Catharijnesingel 55, Утрехт