Определяне на наемната цена в временни договори за наем в Утрехт
В Утрехт, където пазарът на наеми е под натиск поради студентско жилище и отдаване под наем на експати, при наем за кратък срок също важи ограничението на наемната цена от чл. 7:249 БК. Максималната наемна цена се определя чрез системата за оценка на жилищата (WWS), с точки за площ, съоръжения като централно отопление и енергийна ефективност. Наемодатели в квартали като Kanaleneiland или Lombok не могат да искат прекомерни суми, въпреки високото търсене на временни жилища.
Индексация и корекция в Утрехт
Годишната увеличение на наема е ограничено до процентът на инфлацията плюс 1% (чл. 7:247 БК). При краткосрочни договори, често използвани за временни работни места в университети или компании като ASML в региона, корекцията трябва да бъде съобщена писмено и навременно. Наематели в Утрехт могат да подадат възражение пред Наемната комисия, ако цената надвишава WWS-максимума; комисията разглежда много дела от града.
Практически съвети за наематели в Утрехт
Използвайте проверката на наемната цена на huurcommissie.nl, за да проверите наема си спрямо утрехтските норми. При надвишаване можете да изискате намаляване на наемната цена с ретроактивно действие до две години. При временно отдаване под наем в Утрехт не важи либерализационният критерий, така че винаги WWS-контрол, дори за луксозни апартаменти в центъра. Локални инициативи на жители като Utrechtse Huurteam предлагат безплатни консултации при спорове.
Скорошни решения на Върховния съд подчертават, че незабележими увеличения на цените чрез повторени кратки договори са незаконни, което е често срещано в утрехтските студентски квартали.