Повишаване на наема в ограничения сектор в Утрехт: вашите права и правила
В ограничения сектор на пазара на наеми в Утрехт важат строги правила за повишаванията на наема. Това включва социални наемни жилища, жилища с обявен конкурс и жилища в преходния сектор. В Утрехт, където има много жилища на жилищни кооперации, споразуменията са още по-строги. Открийте тук как работи, вашите права и какво да правите при разногласия.
Какво е ограничения сектор в Утрехт?
Ограничения сектор в Утрехт включва:
- Социален наемен сектор: Жилища на утрехтски кооперации като Portaal и Bo-Ex за ниски доходи с допълнение към наема.
- Сектор с обявен конкурс: Кооперации, които дават под наем чрез лотария с допълнителни ограничения върху повишенията.
- Преходен сектор: Жилища в преход към свободен сектор с етапно повишавание.
В Утрехт важат Закон за допълнението към наема и повишаванията на наема от 2015 г. плюс местния Закон за наемите 2021. Общината Утрехт упражнява строг контрол.
Правна основа в Утрехт
Основни правила:
- Чл. 7:609a ГК: Ограничаване на повишенията в социалния наемен сектор.
- Чл. 7:609b ГК: Сектор с обявен конкурс.
- Чл. 7:609c ГК: Преходни правила.
- Закон за допълнението към наема 2015: Макс. 2,2% индексация (2024) или 4,9% при подобряване на качеството.
Утрехтските кооперации са се споразумели за 0% повишение за уязвими наематели през 2024 г.
Колко често в Утрехт?
Максимум веднъж годишно според Закон за наемите 2021. Изключения: подобрения (макс. веднъж на 10 години) или преход към свободен сектор.
Колко може да се повиши в Утрехт?
| Сектор | Годишно повишение 2024 | При подобрение | Преход към свободен сектор |
|---|---|---|---|
| Социален наем | Макс. 2,2% индекс | Макс. 4,9% | Постепенно |
| Обявен конкурс | Често 0% | 4,9% с разрешение | Постепенно |
| Преходен | 0-2,2% | 4,9% | Към свободен наем |
Какво ако не сте съгласни в Утрехт?
Свържете се с вашия наемодател. Не сте съгласни? Подайте възражение в срок от 6 седмици. Отивате в Районния съд Миден-Недерланд, Vrouwe Justitiaplein 1, Утрехт. Безплатна консултация в Juridisch Loket Утрехт, Catharijnesingel 55 (тел. 0900-8020). Huurteam Утрехт също помага при преговори.
Съвети за Утрехт
Проверете наема си чрез Huurcommissie. В Утрехт не може да има повишение без писмено съгласие. При нужда: съобщете в общината Утрехт Wonen.