Повишаване на наема CPI-лимит Утрехт: Какво трябва да знаете

Какво представлява CPI-лимитът за повишаване на наема в Утрехт?

В Утрехт, както и в останалата част от Нидерландия, **CPI-лимитът** ограничава повишаването на наема до увеличението на инфлацията според **Индекса на потребителските цени (CPI)**, публикуван от **Централното статистическо бюро (CBS)**. Повишаването може да бъде максимум увеличението на CPI от предходната година плюс 1 процентно точка.

Това важи за **регулирани наемни жилища** в Утрехт, но не за:

• Жилища в свободния сектор (наем по пазарни условия)
• Делов помещения
• Краткосрочни наемни договори (< 1 година)
• Социален наем с фиксирани цени чрез жилищни корпорации

Поради високото налягане върху жилищния фонд в Утрехт от 2023 г. се прилага **временен таван** от максимум 3,5% повишаване на наема, за да се облекчи наемодателите.

Законова основа на CPI-лимита

Правилата са посочени в **Закона за повишаване на наема при наем на жилище (WHW)** и **Закона за максимално повишаване на наема (WMHH)**. Важни разпоредби:

• Член 7:139 ГК: Общи условия за повишаване на наема.
• Член 7:140 ГК: Лимит CPI + 1%; временно адаптиран от 2023 г.
• Наредба за максимално повишаване на наема (BMHH): Годишно процентно съотношение.

CBS публикува CPI през януари. За наематели в Утрехт: при 5% увеличение на CPI през 2023 г., макс. 6% повишаване през 2024 г., но ограничено до 3,5% през 2023 г. **Съд Мidden-Nederland** (Vrouwe Justitiaplein 1, Утрехт) разглежда спорове.

Съвет за Утрехт: Договорични клаузи над лимита са невалидни.

CPI-лимитът на практика за наематели в Утрехт

Пример: Наемате в Утрехт за €1.150 на месец. При 5% увеличение на CPI през 2023 г.:

• Нормално: 5% + 1% = 6%.
• Временно 2023: макс. 3,5%.

Нов наем: €1.150 + (€1.150 × 0,035) = €1.190,25. По-високи искания? Незаконни.

Време и процедура

Наемодателят трябва:

1. Най-малко 1 месец писмено да предупреди** (чл. 7:139 ГК).
2. Да цитира CPI от CBS.
3. Да спазва лимита.