Повишаване на наема по точковата система в Утрехт: как работи?
В Утрехт при **повишаване на наема** наемателят не може просто така да повиши цената на наема. За наемни жилища в **свободния сектор** важи **точковата система**. Тя ограничава повишението на базата на **индекса на наемите** и **възрастта на жилището**. Научете правата си в Утрехт и къде да се обърнете в **Районния съд Средна Нидерландия** или **Юридическото бюро Утрехт**.
Какво представлява точковата система за Утрехт?
**Точковата система** регулира повишенията на наема в **свободния сектор** и е включена в **Закона за повишенията на наема във свободния сектор (WHVS)** и **Закона за наема**. В Утрехт, където има много наемни жилища в свободния сектор, това защитава наемателите от прекомерни повишения. Изчислението зависи от **индекса на наемите** (данни от CBS) и **възрастта на строителството** на вашето жилище край Oudegracht или другаде.
Внимание: Само за свободния сектор; социалният наем в Утрехт следва други правила чрез жилищни кооперации и **допълнение към наема**.
Правна основа в Утрехт
Важни закони:
- Закон за повишенията на наема във свободния сектор (WHVS): Максимални повишения в свободния сектор.
- Закон за наема (чл. 7:270-7:278): Процедура и изчисляване на точки.
- Наредба за повишенията на наема във свободния сектор (BHV): Точки според индекса и възрастта.
**Индексът на наемите** идва от CBS. При спорове: **Районен съд Средна Нидерландия, Vrouwe Justitiaplein 1, Утрехт**.
Изчисляване на точки за вашето жилище в Утрехт
Две основни фактора:
- Индекс на наемите: Месечна актуализация от CBS за развитието на цените.
- Възраст на жилището: По-старите сгради (често в центъра на Утрехт) получават отстъпка в точки.
Изчисление: Индексът се преобразува в точки, коригирани за възраст. Пример: При 2% увеличение на индекса и 15-годишно жилище: макс. 1,2% повишение поради 60% фактор на точки.
Точки според категория на възрастта
Преглед на максимално повишение (източник: Rechtspraak.nl):
| Възраст на жилището | Фактор на точки | Макс. повишение (при +2% индекс) |
|---|---|---|
| 0–5 години | 100% | 2,0% |
| 5–10 години | 80% | 1,6% |
| 10–20 години | 60% | 1,2% |
| 20+ години | 40% | 0,8% |
В Утрехт: проверете в **Юридическото бюро Утрехт, Catharijnesingel 55** за безплатен съвет.
Вашите права и помощ в Утрехт
Наемателят трябва да съобщи 2 месеца предварително. Твърде много? Подайте възражение в 4 седмици. Помощ: Юридическо бюро Утрехт, Catharijnesingel 55 или **Районен съд Средна Нидерландия, Vrouwe Justitiaplein 1**.