В Утрехт увеличенията на наемите са строго регулирани от Закона за добро наемодателство, особено актуален за растящия наемен пазар в квартали като Каналенейланд и Ломбок. Клауза, която предвижда автоматично годишно увеличение над законовия индекс без съгласието на наемателя, е недействителна (чл. 7:247 от Гражданския кодекс). Максималното увеличение следва индекса на наемите на ЦСБ и в Утрехт не може да надвишава инфлацията плюс 1% при либерализация, като се отчита местният натиск върху жилищния пазар.
При социални наеми на утрехтски жилищни дружества като Portaal или Bo-Ex се прилага задължителна проверка от Наемната комисия. Недействителни клаузи като „наемът следва развитието на пазара в Утрехт“ се игнорират; важи само законовото увеличение. Наемателите в Утрехт могат да подадат възражение в срок от шест седмици след уведомлението чрез Юридическия център Утрехт или местния Наемен екип Утрехт. Доказателства за преплащане, често срещани при по-стари договори в Овервехт, водят до възстановяване с 6% лихва.
Съдиите в Районния съд на Централна Нидерландия редовно анулират клаузи, които свързват обслужващите разходи (обичайни за утрехтските комплекси) с увеличението на наема. Наемодателите трябва да поискат писмено съгласие за отклонения. При недействителност наемът остава на старото ниво до постигане на ново споразумение. Наемният екип Утрехт предлага безплатни изчисления и консултации на места като Общинския център Ломбок. Проверете договора си ежегодно чрез Утрехтския наемен регистър, за да предотвратите злоупотреби и да подадете навременни искове пред общината или съда.