Индеплацстелинг на търговска помещения в Утрехт - Прехвърляне на наемен договор
Индеплацстелингът означава прехвърляне на наемен договор за търговско помещение към нов наемател. Това често играе роля при продажбата на компания или при наследяване в Утрехт и околностите.
Какво означава Индеплацстелинг?
При индеплацстелинг новият наемател заема позицията на стария наемател:
- Съществуващият наемен договор остава в сила
- Всички задължения и права се прехвърлят
- Надавачът има нов договорен партньор
- Оригиналният наемател е освободен от задължения
Законова основа за Индеплацстелинг
За 290-търговски помещения (като магазини и ресторантьорство) в Утрехт е уредено законово право на индеплацстелинг в чл. 7:307 БГ (BW). Това право важи при условия като:
- Прехвърляне на предприятието, което действа в помещението
- Оправдан интерес на наемателя
- Гаранции за надавчика
Важни условия
Съдът в Утрехт, като Районния съд Средна Холандия на Vrouwe Justitiaplein 1, оценява индеплацстелинга на базата на специфични критерии:
1. Прехвърляне на предприятието
- Станавало е дума за истинско прехвърляне на компания
- Не само за самия наемен договор
- Доброжелателност, инвентар и клиентела се прехвърлят също
2. Оправдан интерес на наемателя
- Финансови мотиви (например стойност на компанията)
- Лични ситуации като пенсия или здравословни проблеми
- Причини, свързани с бизнеса, за прехвърляне
3. Защита на надавчика
- Финансова стабилност на новия наемател
- Релевантни знания и опит на наследника
- Непрекъснатост в дейността на компанията
Стъпки в Утрехт
- Подаване на заявление към надавчика: Писмено, включително информация за наследника
- Предоставяне на документация: Бизнес план, финансови данни и фон на наследника
- Отговор на надавчика: Съгласие или мотивиран отказ
- При отказ: В рамките на 2 месеца към кантонрейтера в Утрехт
- Решение на съда: Възможна одобрена индеплацстелинг
Кога надавчикът може да откаже?
Основателни причини за отказ включват измежду други:
- Недостатъчна финансова сигурност на наследника
- Негативна репутация на новия наемател
- Планове за друга употреба на помещението
- Собствени интереси на надавчика
Неоснователни причини (неприемливи):
- Стремление към по-високи наеми
- Лична неприязън без бизнес основа
- Намерение да се предаде имотът празен
Разходи и вноски
Надавчик в Утрехт не може да изисква възнаграждение за съгласие, но може:
- Разходи за проверка на наследника (разумни)
- Ограничени административни разходи
- Разходи за нови наемни договори
Индеплацстелинг срещу прехвърляне на договор
| Характеристика | Индеплацстелинг | Прехвърляне на договор |
|---|---|---|
| Законова основа | Да (за 290-помещението) | Не |
| Съгласие на надавчика | Може да се наложи чрез съд | Винаги необходимо |
| При отказ | Съдебна процедура | Няма опция |
Офис помещения в Утрехт (230a-помещението)
За офис помещения и други търговски помещения няма законово право на индеплацстелинг:
- Надавчикът винаги трябва да се съгласи
- Няма възможност за наложаване чрез съд
- Договорните условия са определящи
Ефект върху оригиналния наемател
При успешна индеплацстелинг:
- Няма повече отговорност за наем
- Няма отговорност за бъдещи задължения
- Съществуващите дългове трябва да бъдат уредени
Практически въпроси в Утрехт
Мога ли да прехвърля онлайн магазин чрез индеплацстелинг?
Само ако има физическо местоположение в Утрехт, което се счита за 290-търговско помещение. Напълно онлайн компания не отговаря.
Задължителна ли е същата бизнес дейност?
Общо взето да. Значителна промяна в употребата може да доведе до отказ.
Какво ако надавчикът не отговори?
Изпратете писмено напомняне с крайна дата. При липса на отговор можете да предявите делото пред съда в Утрехт.
Индеплацстелингът дава на предприемачите в Утрехт шанс да прехвърлят компанията си. Осигурете солидно заявление и обосновете подходящостта на новия наемател. За правен съвет се обърнете към Юридическото бюро Утрехт на Catharijnesingel 55.