Къпа не прекъсва наем - Защита при продажба на жилище в Утрехт
В Утрехт важи принципът „къпа не прекъсва наем“, което означава, че наемодателите са защитени, когато техните наемодатели продават жилището. Новият собственик автоматично поема ролята на наемодател, и вашите права като наемател остават напълно запазени.
Какво представлява този принцип?
- Наемният договор се прехвърля автоматично при продажба
- Новият собственик поема всички права и задължения на предишния наемодател
- Вашата наемна цена не се променя поради продажбата
- Вашата защита като наемател остава непроменена
Какво остава непроменено?
| Елемент | Статус |
|---|---|
| Наемно плащане | Остава непроменено |
| Наемен договор | Остава в сила |
| Защита на наемодателя | Напълно запазена |
| Срок за уволнение | Не се променя |
| Вадица | Се прехвърля |
Какво може да направи новият собственик?
- Да осъществи увеличение на наема (съгласно законовите правила)
- Да уволни наема на законни основания, както предишният собственик
- В случай на „належно собствено ползване“ уволнението може да стане по-рано в някои случаи
Вадица при продажба на жилището
Бъдете внимателни към прехвърлянето на вашата вадичка при продажба:
- Поискайте писмена потвърждение от стария наемодател за прехвърлянето
- Дръжте сметка кой е отговорен за вашата вадичка
- Осигурете писмена спогодба с новия собственик относно вадичката
Практически въпроси в Утрехт
Може ли новият собственик да ме изгони, за да живее сам в жилището?
Това може да бъде законно основание по „належно собствено ползване“, но има строги правила. Можете да обжалвате това в съда, като Районния съд Средна Холандия на Vrouwe Justitiaplein 1 в Утрехт.
Задължен ли съм да сътруднича при огледи?
Да, но само при разумни условия и в удобни за вас часове.
Продажбата на вашето наемно жилище в Утрехт не означава, че трябва да напускате. Вашият наемен договор остава валиден.
Често задавани въпроси относно наеми в Утрехт
Какви са моите права като наемател в Утрехт?
Като наемател имате право на безопасно и добре поддържано жилище, защита срещу неразумни увеличения на наема и възможност да предприемете действия, ако жилището не е обитаемо.
Може ли наемодателят да увеличи наема произволно?
Не, увеличенията на наема трябва да отговарят на законовите правила. Наемодателят трябва да ви информира писмено най-малко два месеца предварително и не може да иска повече от позволеното.
Какво става с вадичката ми при продажба?
Вашата вадичка трябва да се прехвърли на новия собственик и да се върне в срок от 30 дни след края на наемния договор, при условие че няма щети.
Как да уволня наема си в Утрехт?
Можете да уволните наема с спазване на срока за уволнение в договора. Това обикновено трябва да стане писмено.
Какво ако жилището ми има дефекти?
Поискайте писмено от наемодателя да извърши ремонти. Ако това не се случи, можете сами да предприемете действия и да компенсирате разходите от наема.
Контакти и помощ в Утрехт
За правна подкрепа можете да се обърнете към Юридическото бюро Утрехт на Catharijnesingel 55. За спорове можете да предявите дело в Районния съд Средна Холандия, разположен на Vrouwe Justitiaplein 1.