В Утрехт либералните наемни договори не попадат под точковата система и се прилагат за жилища от свободния сектор над €808,06 (2024 г.). Няма задължителна проверка на точките; свободното договаряне на цената е нормата.
- Предимства за наемодателите: по-високи наемни цени и по-кратък срок за прекратяване на договора – само 2 месеца.
- Предимства за наемателите: често по-добро качество на жилището в популярни квартали като Каналенейланд или Ломбок.
Преход към либерален наемен договор: при повече от 145 точки или наем над €752+ социалният наемен договор преминава в либерален – проверете това при утрехтските жилищни дружества като Portaal или Bo-Ex.
Права в Утрехт: няма регулиране на наемите, възражение е възможно само при измама или неразумни клаузи. Сравнение със социалния наем: повече защита, но по-нисък таван на наема.
Местни пазарни тенденции: поради крайния жилищен недостиг в Утрехт либерализацията нараства бързо, като наемите във свободния сектор са средно с 20% над средното за страната. Съвет за Утрехт: преговаряйте умно за клаузите за индексация и следете правилата на Регионалния жилищен пазар Утрехт.
Правни аспекти: чл. 7:251 от Гражданския кодекс (BW). Наемно жилищно пособие е рядкост, освен при ниски доходи по Утрехтския закон за участие. Този сегмент предлага гъвкавост, но внимавайте за грабителски наеми в град с чакащи списъци от над 10 години.