В свободния жилищен сектор в Утрехт след либерализацията няма законови максимални граници за увеличаване на наема; наемодателите и наемателите преговарят свободно, често годишно с индекс на потребителските цени (CPI) плюс 2-3%, поради високото търсене в квартали като Каналенейланд и Ломбок.
Социалният наем в Утрехт остава ограничен до нивото на инфлацията (3,3% през 2024 г.) плюс разходите за подобрение на жилището.
Преходни правила за настоящи наематели:
- През първата година след либерализацията – максимално увеличение от 5%;
- Стъпаловидно увеличение: първа година – 4%, втора година – 5%, след което – свободно.
Законът за добро наемодателство (2019 г.) забранява неразумни увеличения на наема; при жалба Комисията по наемите проверява за разумност, като в Утрехт има клон на улица Катаринесингел за бързо разглеждане. Индексацията следва данните за инфлация на ЦСБ (Централно статистическо бюро).
Наемателите в Утрехт трябва да одобрят предложението за увеличаване на наема в рамките на 2 месеца; в противен случай се счита за мълчаливо съгласие. Споровете се решават чрез районния съд в Утрехт.
Практика: В Утрехт и пазарни зони от типа на Рандстад наемите се увеличават с 7-10% поради жилищна криза, с пикове около Централна гара Утрехт и Сайънс Парк. Локален съвет: включете фиксирани периоди на наем в договора, за да смекчите колебанията.
Фискална бележка: По-високият наем в Утрехт влияе върху отстъпката по лихвата по ипотеката. Община Утрехт предоставя образци на писма на уебсайта utrecht.nl.
По време на пандемията от COVID-19 бяха въведени временни тавани. Бъдеще: Директивата на ЕС за достъпен наем може да постави граници, съобразени с Програмата за жилищно строителство на Утрехт. Това ясно разграничава секторите в Утрехт.