Заявяване на съехурдерство в Утрехт - Права и Стъпки
Съехурдерството означава, че вие заедно с друго лице сте официално регистрирани като наематели на жилище. Това предоставя допълнителна сигурност, например при край на връзка или при смърт на главния наемател.
Какво означава съехурдерството?
Съехурдерът споделя същите права и отговорности като главния наемател:
- Пълна защита срещу изселване
- Право да остане в жилището след заминаване или смърт на главния наемател
- Солидарна отговорност за плащането на наема
- Собствен договор за наем при заминаване на другия наемател
Разлика между съехурдер и съжител
| Характеристика | Съехурдер | Съжител |
|---|---|---|
| Статус | Официален наемател | Живее заедно, не е наемател |
| Защита на наема | Пълна | Ограничена |
| При заминаване на главния наемател | Може да остане | Често трябва да замине* |
| Отговорен за наема | Да, пълно | Не |
*Исключение за определени групи след дългосрочно съжителство.
Законovo съехурдерство
Някои лица стават автоматично съехурдери (чл. 7:266 ГК Нидерландия):
- Съпрузи: Директно съехурдери при брак
- Регистрирани партньори: Автоматично съехурдери при регистрация
Това важи и без споменаване в договора за наем.
Договорно съехурдерство
За другите е необходимо заявление към наемодателя:
- Съжителстващи партньори (не женени)
- Членове на семейството
- Съдомашници с дългосрочна обща домакинска единица
Стъпки за заявление в Утрехт
- Писмено заявление: Изпратете молба към наемодателя, подписана от двете страни
- Предоставяне на доказателства: Дайте информация за връзката и продължителността на съжителството
- Изчакване: Наемодателят трябва да отговори в разумен срок
- При отказ: Обжалвайте в окръжен съд в рамките на 8 седмици, например в Районен съд Средна Нидерландия, Vrouwe Justitiaplein 1, Утрехт
Условия за одобрение
Съдът оценява дали:
- Има дългосрочна обща домакинска единица
- Кандидатът съжителства най-малко 2 години с наемателя
- Финансовата възможност е достатъчна за наема
- Няма смущения или други проблеми
Причини за отказ от наемодателя
Наемодателят може да откаже заявлението, ако:
- Жилището става претъпкано
- Кандидатът има проблеми с плащанията
- Няма трайна връзка
- При социален наем: доходът надвишава границата
Права при разрив на връзка или смърт
При развод
- Andви съехурдери могат да останат
- При разногласия съдът решава кой запазва жилището
- Важни фактори: деца, връзка с жилището, доход
При смърт
- Съехурдерът поема договора автоматично
- Не е необходимо ново заявление
- Наемодателят не може да прекрати наема
Съехурдерство при социален наем в Утрехт
При жилищни корпорации в Утрехт важат допълнителни условия:
- Проверка на дохода за всички наематели
- Задължителна регистрация при корпорацията
- Възможна корекция на размера на жилището (подходящо живеене)
Практически въпроси
Може ли моето дете да стане съехурдер?
Да, ако има трайна домакинска единица и минимум 2 години съжителство. Наемодателят или съдът решават.
Какво ако наемодателят не отговори?
Изпратете напомняне с ясен срок. При липса на отговор се обърнете към окръжния съд в Утрехт.
Мога ли да стана съехурдер на по-възрастен член на семейството?
Това е трудно, ако не живеете в жилището. Грижата само по себе си не е основание за съехурдерство.
Съехурдерството осигурява стабилност за всички засегнати. Заявете го навреме, за да предотвратите проблеми. За правен съвет се обърнете към Юридическото бюро в Утрехт, Catharijnesingel 55.