Какво означава поднаем?
Поднаемът означава, че като наемател вие отдавате под наем жилището си или част от него на трета страна. В повечето случаи това е неразрешено без писмена разрешителна на наемодателя. Незаконният поднаем на жилище може да доведе до сериозни последствия, като изселване.
Видове поднаем
| Тип | Описание | Изисква се разрешение? |
|---|---|---|
| Пълен поднаем | Отдаване под наем на цялото жилище на друг | Винаги |
| Наем на стая | Отдаване под наем на стая в вашето жилище | Винаги |
| Хоспитационен наем | Отдаване под наем на стая, докато сам живеете в жилището | Често да |
| Почивен наем/Airbnb | Краткосрочен наем на туристи | Винаги (обикновено неразрешен) |
Кога е разрешен поднаемът?
Поднаемът може да бъде разрешен при следните условия:
- Писмена разрешителна от наемодателя
- Специфична клауза в договора за наем
- Определени законови изключения (виж по-долу)
Законови изключения в Утрехт
Хоспитационен наем
При хоспитационен наем, при който вие самите оставате да живеете в жилището, понякога е възможно да отдадете под наем стая без изрично разрешение, стига това да не е изрично забранено в договора за наем.
Рискове от незаконен поднаем
- Прекратяване на договора за наем: Вашето право върху жилището отпадва
- Принудително напускане: Трябва да напуснете жилището
- Възстановяване на печалбата: Приходите от поднаема трябва да бъдат върнати
- Глоби: В някои градове, като Утрехт, могат да бъдат наложени глоби
- Регистър на измами: Възможна регистрация като извършител на жилищна измама
Правила за Airbnb и краткосрочен наем в Утрехт
За отдаване под наем чрез платформи като Airbnb важат допълнителни правила:
- Писмената разрешителна от наемодателя е задължителна
- Регистрация в община Утрехт е необходима
- Ограничение на броя на дните за отдаване под наем годишно (напр. макс. 60 дни в Утрехт)
- Плащане на туристическа данък
- Често неразрешено при социални жилища
Може ли партньорът ми да се всели при мен?
Да, това не попада под поднаем. Животният партньор може да живее при вас без разрешение от наемодателя.
Мога ли да отдам под наем жилището си по време на временен престой в чужбина?
Не, това е възможно само с писмена разрешителна от наемодателя. Без разрешение това се счита за незаконен поднаем.
Какви рискове поема поднаемателят?
Поднаемателят няма правни права спрямо наемодателя. Ако договорът за наем на главния наемател приключи, поднаемателят трябва да напусне жилището и не може да иска пари обратно от наемодателя.
Често задавани въпроси относно поднаема в Утрехт
Имам ли права като наемател?
Да, като наемател имате право на безопасно и добре поддържано жилище, защита от неразумни увеличения на наема и възможност да предприемете действия, ако жилището не е обитаемо.
Може ли наемодателят ми да увеличи наема произволно?
Не, увеличенията на наема са свързани със законови правила. Наемодателят трябва да обяви това писмено най-малко два месеца предварително и не може да иска повече от законово разрешеното.
Какво става с депозита ми?
Наемодателят трябва да съхранява депозита на отделна сметка и да го върне в рамките на 30 дни след края на наема, освен ако не е констатирана щета.
Как да опозова наема си?
Можете да оповерите наема с спазване на срока за оповержение в договора ви, обикновено писмено и с минимален срок от един месец.
Какво ако жилището ми е в лошо състояние?
Можете писмено да поискате от наемодателя да извърши ремонти. Ако това не се случи в разумен срок, можете сами да предприемете действия и да компенсирате разходите с наема.
Юридическа помощ в Утрехт
За юридически съвет относно поднаем можете да се свържете с:
- Съд Мidden-Nederland: Vrouwe Justitiaplein 1, Утрехт
- Юридическо бюро Utrecht: Catharijnesingel 55, Утрехт