Определяне на наемен договор за кратък срок в Утрехт
В Утрехт, където пазарът на наеми е стегнат поради процъфтяващата студентска популация и университети като UU и HU, наемният договор за кратък срок често приключва автоматично на договорената крайната дата, както е предвидено в чл. 7:232 БК. Ако наемателят желае да оповести по-рано, това трябва да стане писмено с спазване на срока за оповестяване по чл. 7:271 т. 1 БК, освен ако не е уговорено другоизобразно. Наемодателите в Утрехт не могат едностранно да определят без съдебна проверка, особено в популярни квартали като Kanaleneiland или Lombok.
Процедура при автоматично приключване в Утрехт
Наемодателят трябва да уведоми наемателя в Утрехт писмено най-малко един месец преди изтичането за приключването. Ако това не се случи, наемателят може да претендира за продължаване при нормални условия. Локалните спорове често попадат в Наемната комисия в Утрехт, която наскоро въвежда по-строги изисквания към временните договори поради високото търсене на достъпни жилища близо до центъра и гарата Utrecht Centraal.
Права при неправомерно определяне за наематели в Утрехт
Ако наемодател в Утрехт се опита да изсели имота преди крайната дата без валидна причина, това нарушава чл. 7:231 БК. Наемателите могат да изискват обезщетение чрез кантонаречен съдия в Утрехт или да се обърнат към Наемната комисия. Внимание: временният наем трябва да отговаря на строги законови условия, иначе се прилага пълна защита на наемите. Съдебната практика от Районния съд Средна Холандия показва, че съдиите в Утрехт обявяват договорите за невалидни при злоупотреба, с ретроактивна сила към редовен наем, както в дела около студентски жилища.