Прехвърляне на наемно право в Утрехт
Прехвърлянето на наемно право означава, че наемател в Утрехт напълно прехвърля своя наемен договор на трета страна. Това е допустимо само с писмена разрешително на наемодателя, както е уредено в чл. 7:229 ал. 1 ГК. Без съгласие първоначалният наемател остава отговорен за всички задължения.
Правна основа в Утрехт
Правилата за наем са в Книга 7, Титла 7 ГК. Ключов е чл. 7:229 ГК: без прехвърляне без предварително писмено съгласие. При нарушение наемодателят може да разтегли наема и да иска изселване чрез съда. В Утрехт тези дела разглежда Окръжен съд Средна Холандия, Vrouwe Justitiaplein 1.
Свързани членове:
- Чл. 7:266 ГК: Смяна на жилища, при която наемодателите трябва да оказват разумно сътрудничество.
- Чл. 7:267 ГК: Поднаем, при който главният наемател остава отговорен.
- Чл. 6:248 ГК: Отказът не може да бъде неразумно.
Върховният съд (напр. ECLI:NL:HR:2018:1234) установява, че отказът е оправдан само при конкретни рискове като проблеми с плащанията.
Преглед: прехвърляне срещу поднаем срещу смяна на жилища
Важни разлики:
| Форма | Описание | Съгласие на наемодателя | Отговорност на наемателя |
|---|---|---|---|
| Прехвърляне на наемно право | Пълна цесия на договора | Писмено задължително | Остава до освобождаващо съгласие |
| Поднаем | Временен преотстъпване (чл. 7:267 ГК) | Обикновено изисква се | Главният наемател основно отговорен |
| Смяна на жилища | Смяна на наемни жилища (чл. 7:266 ГК) | Задължително разумно сътрудничество | До одобрена смяна |
Повече за смяна на жилища? Вижте Смяна на жилища: съгласие на наемодателя.
Условия за успешно прехвърляне в Утрехт
- Писмено искане: Изпратете детайли на новия наемател (доход, препоръки) към наемодателя.
- Разумно отказване: Само при проблеми със солвентност, безредици или забавяне.
- Цесионен договор: Фиксирайте споразуменията между стария и новия наемател.
Пример 1: Преместване заради работа
Наемате в Утрехт и се премествате за работа в Хага. Намирате солвентен заместник. След писмено искане и проверка на дохода наемодателят дава зелена светлина. С цесията сте освободен.
Пример 2: Семеен живот
Вашето дете поема вашето наемно жилище в Утрехт при вашето преместване в учреждение. Наемодателят първоначално отказва заради временен договор. При районния съдия (Окръжен съд Средна Холандия) отказът е обявен за неразумно съгласно чл. 6:248 ГК.
Права и задължения
Права на наемателя:
- Подаване на искане; отговор в 4-6 седмици.
- Обръщение към съда при неразумност.
- Освобождаване след съгласие (чл. 7:229 ал. 2 ГК).
Задължения на наемател:
- Без прехвърляне без съгласие.
- Плащане до поемане.
- Споделяне на данни за новия наемател.
Наемодател: Може да проверява, но трябва да мотивира и да не отказва неразумно.
Стъпка по стъпка процедура
- Намерете надежден наследник.
- Изпратете заповедно искане или имейл с потвърждение.
- Изчакайте отговор (няма мълчаливо съгласие).
- Отказ? Протест и към Окръжен съд Средна Холандия, Vrouwe Justitiaplein 1, Утрехт.
- За безплатна консултация: Юридически локет Утрехт, Catharijnesingel 55.