В Утрехт процедурата за прекратяване на наемен договор поради безпокойство от страна на наемателя се инициира пред кантоналния съдия на Окръжния съд на Централна Нидерландия, разположен в Съда на Утрехт (Utrechtsestraatweg 2). Подайте призовка чрез съдебен пристав, като разходите са около 85 евро. Съберете убедителни доказателства: оплаквания до наемодателя, подробен дневник на безпокойствата, свидетелски показания и медицински доклади за вреди за здравето.
Съдията преценява дали безпокойството пречи на спокойното ползване на жилището (чл. 7:270 от Гражданския кодекс на Нидерландия) и дали наемодателят е пропуснал да предприеме действия въпреки сигналите до община Утрехт. Подайте искане за бързо производство при непосредствена опасност, например при екстремен шум в гъсто населени квартали като Каналенейланд или Овервехт.
Наемодателят може да представи защита, например с доказателства за отправени предупреждения или включване на полицията чрез телефон 0900-8844. При удовлетворяване на иска прекратяването има обратна сила, присъжда се обезщетение за вреди и често се определя срок за освобождаване на жилището от 3 месеца след решението. Наематели с доход под 28 000 евро не заплащат съдебни такси.
Обмислете временна помощ за подслон чрез службата за социална подкрепа (Wmo) на община Утрехт. Потърсете безплатна консултация в Екипа по наемни отношения в Утрехт (030-252 44 00) или в Юридическия пункт в Утрехт; адвокати по назначение са на разположение чрез Съвета за правна помощ. Процедурата обикновено продължава 3-6 месеца.
Алтернативи:
- Медиация чрез Комисията по наемни отношения;
- Замразяване на наема при спешна нужда.
Успехът зависи от силата на доказателствата; съдиите в Утрехт често прекратяват договори при продължително безпокойство без намеса от страна на наемодателя, както е в случаите на конфликти между съседи в жилищни сгради.
След прекратяването на договора WoningNet Утрехт помага при спешност за намиране на ново жилище; наемодателят понякога поема разходите за преместване или таксата на брокер. Продължете да плащате наема до решението, за да избегнете принудително освобождаване на жилището.
Локален съвет: Първо сигнализирайте безпокойството пред Екипа по безпокойства в Утрехт за официални доклади.