В жилищните комплекси в Утрехт, като тези в популярни квартали като Каналенейланд, Витевроуен или центъра около Аудеграхт, с Асоциация на собствениците (VvE), разходите за услуги се уреждат чрез бюджета на VvE. Наемателите плащат тези разходи косвено чрез наемодателя, който действа като член на VvE. Разпределението за всяка сграда се определя от акта за разделяне и вътрешния правилник, включително разходи за асансьори, покриви, стълбища и резервни фондове – особено важни в по-старите утрехтски сгради със статут на паметници на културата.
Наемодателите трябва да бъдат прозрачни относно вноските за VvE. Според член 5:112 от Гражданския кодекс (BW) VvE няма право да начислява печалба; всички разходи трябва да са по себестойност. Наемателите нямат пряко право на глас в VvE, но могат да държат наемодателите отговорни за лошо управление, например при високи разходи поради риск от наводнения покрай каналите. При прекомерно високи сметки: поискайте годишния отчет и протоколите от събранията (MVV). Споровете се решават чрез районния съд в Утрехт или Комисията по наемните отношения.
Практически пример: VvE в квартал Ломбок инвестира ненужно в луксозно осветление, което доведе до успешно намаляване на разходите от страна на наемателите. Наемодателите коригират авансовите плащания при промени, като например след скорошни реновации на недвижими имоти в Утрехт. Проверете дали наемодателят сам поема разходите за VvE или ги прехвърля на наемателите. В наетите апартаменти в рамките на VvE важи основното правило: не се прехвърлят разходи за ремонт, освен ако актът не предвижда друго – обърнете внимание на утрехтски клаузи за исторически сгради. Така ще се ориентирате в динамиката на наемните отношения в рамките на VvE в Утрехт и ще защитите ефективно бюджета си.