Такси за услуги в Утрехт: Какво може да поиска наемодателят?
Такси за услуги са допълнителни суми, които наемодателят начислява върху базовата наемна цена за допълнителни услуги и съоръжения. В Утрехт, както и другаде в Нидерландия, има строги правила за това кои разходи могат и не могат да се прехвърлят. Освен това наемодателят трябва всяка година да предоставя ясно изчисление.
Какво попада под такси за услуги?
Таксите за услуги засягат разходи за услуги и доставки, свързани с живеенето в наемна квартира, като:
- Поддръжка и почистване на общи помещения
- Електричество за общоосветление
- Услуги на домаря или управител
- Ремонт и поддръжка на асансьори или отоплителни инсталации
- Поддръжка на общи градини
- Застраховка за счупено стъкло
Базова наема срещу все включено наемане
| Категория | Обяснение |
|---|---|
| Базова наема | Базовата цена на жилището без екстри |
| Такси за услуги | Суми за допълнителни услуги |
| Все включено наемане | Обща сума без разбивка |
Ако плащате все включено наемане, наемодателят трябва по вашето искане да посочи базовата наема и таксите за услуги отделно.
Законово разрешени такси за услуги
Според нидерландското законодателство могат да се начисляват само конкретни разходи като такси за услуги:
Доставки
- Газ, вода и ток (ако се предоставят от наемодателя)
- Отопление и охлаждане (например чрез градско отопление)
- Извозване на отпадъци (допълнителни контейнери)
Услуги
- Почистване на общи помещения
- Работи на портар
- Общи интернет- или антенни съоръжения
- Поддръжка на общи инсталации
Други разходи
- Ограничени административни такси
- Застраховка за стъкло
- Мебелиране на общи помещения
Разходи, които не са разрешени
Някои разходи не могат да се прехвърлят на наематели като такси за услуги:
- Разходи за поддръжка на самото жилище (отговорност на наемодателя)
- Данък върху недвижими имоти (OZB)
- Данък за канализация
- Данъци на водните съюзи
- Застраховка за сграда
- Разходи за управление на наемодателя
Годишно изчисление на разходите
Наемодател в Утрехт трябва всяка година да предоставя преглед на таксите за услуги:
- В рамките на шест месеца след края на календарната година
- С детайлна разбивка на разходите
- С доказателства като фактури (за разглеждане по искане)
- Включително изравняване на платените аванси
Право на преглед
Наемателите имат право да прегледат основните бележки и изчисления. Наемодателят трябва да ги предостави.
Подаване на възражение в Утрехт
Ако не сте съгласни с начислените такси за услуги, можете:
- Да подадете писмено възражение: Поискайте обяснение и доказателства от наемодателя
- Да се обърнете към Комисията по наеми: Поискайте оценка (разход: €25)
- Да спазите срока: Подайте възражението си в рамките на 24 месеца след получаване на изчислението
Оценка от Комисията по наеми
Комисията по наеми може да провери:
- Дали разходите са правилно класифицирани като такси за услуги
- Дали сумата е разумна
- Дали разпределението по наематели е справедливо
- Дали изчислението е предоставено навреме
Ключ за разпределение на такси за услуги
Разпределението на разходите трябва да е логично и прозрачно:
| Метод на разпределение | Подходящ за |
|---|---|
| Равно на домакинство | При идентични жилища и съоръжения |
| На база квадратни метри | При различни размери на жилищата |
| На база на потребление | Ако има индивидуални броячи |
| На база на брой лица | При разходи за вода или отпадъци |
Такси за услуги и субсидия за наем в Утрехт
При кандидатстване за субсидия за наем се вземат предвид следните компоненти:
- Базовата ценa на наема
- Определени такси за услуги (до максимум €48 на месец през 2024 г.)
- Не включени: разходи за комунални услуги като газ, вода и ток
Разбивка на все включено наемна цена
Ако вашата наемна цена е все включено сума без разбивка, можете:
- Да поискате от наемодателя разбивка
- При отказ: да се обърнете към Комисията по наеми за помощ
- Комисията по наеми тогава определя базовата наема като 55% от общата сума
Често задавани въпроси относно такси за услуги в Утрехт
Може ли наемодателят да коригира таксите за услуги по време на договора?
Да, но само ако разходите са доказуемо нараснали и това е добре обосновало. Годишна индексация често е нормална.
Какво ако няма изчисление?
Изпратете писмено искане до наемодателя. Ако това не помогне, можете да се обърнете към Комисията по наеми.
Трябва ли да плащам за неизползвани услуги?
Да, ако услугата е на разположение на всички наематели, като асансьор, наемодателят може да прехвърли разходи, дори ако не я използвате.
Помощ и контакти в Утрехт
За правни въпроси относно такси за услуги можете да се обърнете към:
- Районен съд Средна Нидерландия: Vrouwe Justitiaplein 1, Утрехт
- Юридическо бюро Утрехт: Catharijnesingel 55, Утрехт