Край на наемния договор
Когато наемът ви в Утрехт приключва, трябва да предадете имота и да върнете ключовете. Това е официалният край на вашите наемни задължения. Правилно приключване помага да се избегнат конфликти относно депозита.
Предаване на имота
| Аспект | Вашата отговорност | Съвет |
|---|---|---|
| Изпразване | Премахнете всички свои вещи | Започнете планирането навреме |
| Почистване | Оставете имота метла чист | Обмислете наемане на фирма за почистване |
| Ремонтни дейности | Поправете щети, причинени от вас | Задължете малки дупки от бормашина |
| Премахване на модификации | Върнете собствените промени в първоначално състояние | Освен ако не е уговорено поемане |
Инспекция при предаване
Крайната инспекция е от съществено значение:
- Направете това заедно с наемодателя
- Проверете внимателно всички стаи
- Сравнете с първоначалния протокол за приемане
- Запишете евентуални разногласия
- И двамата подпишете протокола за инспекция
Предаване на ключове
Полезни насоки
- Върнете всички ключове, включително дубликатите
- Поискайте писмена потвърждение
- Посочете дата и час
- Регистрирайте показанията на броячите
- Съхранявайте доказателството внимателно
Последици от закъсняло предаване
Ако предадете с закъснение:
- Продължавате да плащате наем до предаването
- Наемодателят може да иска обезщетение за щети
- Възможни са съдебни стъпки
Действия след предаване
След предаване на ключове в Утрехт:
- Понечете или прехвърлете комуналните услуги
- Променете адреса за поща
- Изчакайте крайната сметка за такси за услуги
- Поискайте връщането на депозита си
В какво състояние трябва да се предаде имотът?
Имотът трябва да бъде в първоначалното си състояние, с изключение на нормалното износване. Консултирайте се с протокола за приемане.
Задължен ли съм да ремонтирам дупки в стените?
Общо взето да, малки дупки от например картини трябва да се замажат.
Какво ако наемодателят не е присъстващ при инспекцията?
Изпратете писмена покана, направете сами снимки и предайте ключовете по проследим начин.
Често задавани въпроси за наем в Утрехт
Какво означава предаване "метла чист"?
Метла чист означава, че имотът е свободен от мръсотия, прах и отпадъци. Всички повърхности, като подове, санитария и кухня, трябва да са добре почистени. Премахнете личните вещи и почистете основно уредите. Фирма за почистване може да помогне да се избегнат недоразумения.
Може ли наемодателят да извади разходи за почистване от депозита ми?
Да, но само при доказани щети или екстремно замърсяване извън нормалното износване. Това трябва да излезе наяве от протокола за приемане и крайната инспекция. При разногласие можете да се обърнете към Комисията по наеми или съда. Съхранявайте доказателства като снимки.
Какво да правя, ако нямам всички ключове?
Съобщете веднага на наемодателя и предложете да поемете разходите за нов заключващ механизъм. Това предотвратява бъдещи проблеми. Винаги искайте потвърждение за получаване, дори при непълен комплект ключове.
Колко бързо получавам депозита си обратно в Утрехт?
Наемодателят има законово три месеца да върне депозита, при условие че няма неизплатени разходи или щети.
Юридическа помощ в Утрехт
За юридически въпроси или спорове по наем можете да се обърнете към:
- Окръжен съд Средна Холандия: Vrouwe Justitiaplein 1, Утрехт
- Юридически пункт Утрехт: Catharijnesingel 55, Утрехт