Какво е startershuur в Утрехт и как действа?
Startershuur, въведен от 1 юли 2024 г. чрез Закона за startershuur (член 7:255a БК), позволява на наемодателите в Утрехт да искат по-високи наеми от млади наематели (18-28 години) за апартаменти с средна наемна цена. Това важи особено за новостроителни проекти в квартали като Kanaleneiland, Overvecht или Merwedekwartier и реновирани сгради с максимален наем до €1.146 бруто на месец. В Утрехт, където времето за изчакване за социално жилище често е 10 години, това предлага алтернатива за стартъпите на утрехтския жилищен пазар.
Капани и защита в Утрехт
Договорът за startershuur приключва автоматично след максимум две години, без защита при опрощаване през този период. Младите наематели в Утрехт по този начин губят правото на стандартната защита на наемателя, но запазват правото на контрол на наемната цена чрез Huurcommissie. Обърнете внимание на злоупотребите: наемодатели, които използват startershuur неправомерно за наематели над 28 години, рискуват невалидност на договора. Общината Утрехт контролира това строго, за да предотврати спекулации.
Права след изтичане в Утрехт
След две години се прилага редовното наемно право. Наемателите трябва сами да определили договор timely, за да избегнат двойни наеми в утрехтските жилища. Законът забранява на наемодателите да определи договор по средата, освен при сериозно неизпълнение на плащания или безпокойство. Освен това общината Утрехт въвежда квоти за startershuur в новостроителни проекти; проверете Utrechtse Huisvestingsverordening на уебсайта на общината за конкретни условия и налични адреси във вашия квартал.