Мълчаливо присъждане в утрехтското наемно право
В Утрехт мълчаливото присъждане е ключова защита в нидерландското наемно право. Наемателят чрез мълчание автоматично се съгласява със сънаемателство, ако не реагира в рамките на месец на молба. Това помага на наематели в региона, като в утрехтски студентски апартаменти или семейни къщи, да добавят партньори или близки към наемния договор при съжителство или след смърт.
Законова основа в Утрехт
Правилото е посочено в Граждански кодекс Книга 7 (BW), особено член 7:267 BW за сънаемателство. Наемателят подава писмена молба за партньор, член на семейството, който се вселява дългосрочно, или близка връзка. Според член 3 от член 7:267 BW наемателят решава в един месец. Липса на реакция? Тогава е мълчаливо присъдено. Отказът е разрешен само с основателни, мотивирани причини, като финансови рискове или безпокойства.
При смърт важи член 7:268 BW: партньорът става автоматично главен наемател, освен ако няма възражение в рамките на месец. В Утрехт, където съдът Районен съд Средна Нидерландия (Vrouwe Justitiaplein 1) разглежда тези дела, това предотвратява бездомност при разрив на връзка или смърт.
Тази защита е съществена на натоварения утрехтски наемен пазар.
Практика в Утрехт
Пример: споделяте жилище на Oudegracht с партньора си, но само вашето име е в договора. Така кандидатствате за сънаемателство:
- Изпратете писмена молба чрез препоръчано писмо или имейл с потвърждение за четене. Посочете име, дата на раждане, адрес и връзка с кандидата.
- Изчакайте един месец за реакция.
- Няма отговор? Сънаемателството е в сила, доказано с доказателство за изпращане.
Пример 1: Анна и Том наемат в Kanaleneiland. Том е главен наемател. Анна, студентка в UU, иска да стане сънаемател след загуба на работа. Молба на 1 април, няма реакция на 1 май: от 2 май тя е сънаемател. Наемателят не може повече да откаже.
Пример 2: След смъртта на партньора си на 10 юни във фланк на Amsterdamsestraatweg, Елън претендира наемното право. Няма възражение в рамките на месец: тя е главен наемател.
Права и задължения
Като сънаемател чрез мълчание вие ползвате пълни права:
- Защита на наема (определяне е трудно).
- Използване и поднаем (с разрешение).
- Задължение за наем и поддръжка.
Задължения:
- Своевременно плащане (заедно с главния наемател).
- Без безпокойства или щети.
- Сътрудничество при проверки.
Наемателят не може да оттегли това така лесно; само съд при сериозни проблеми. В Утрехт: консултирайте се с Juridisch Loket Utrecht (Catharijnesingel 55).
Сравнение явно срещу мълчаливо
| Аспект | Явно | Мълчаливо |
|---|---|---|
| Срок за реакция | 1 месец, писмено да | Липса на реакция = да |
| Доказателство | Писмо за съгласие | Доказателство за изпращане + мълчание |
| Риск за наемателя | Възможен отказ | Минимален при правилна молба |
| Може ли да се оттегли? | С причина | Само чрез съд |
Често задавани въпроси
Може ли наемателят по-късно да откаже в Утрехт?
Не, ездаемо. Съдът (Rechtbank Midden-Nederland, Vrouwe Justitiaplein 1) може да се намеси само при измама или неизпълнение на плащания. Съхранявайте всичко.
Трябва ли молбата да е писмена?
Да, устно не важи. Използвайте препоръчано писмо за доказателство. При съмнение: Juridisch Loket Utrecht, Catharijnesingel 55.