Преобразуване на временен наемен договор в неопределен в Утрехт
Преобразуването на временен наемен договор в неопределен договор в Утрехт означава, че вие и вашето наемодателство се споразумявате, че наемният договор не приключва на уговорената дата, а продължава без крайна дата. Това е удобно, ако искате да останете по-дълго време в утрехтския си дом и наемодателят сътрудничи. В тази статия ще намерите обяснение за процедурата, свързаните закони и локални съвети за Утрехт.
Значение на преобразуването от временен към неопределен договор
Временният наемен договор приключва автоматично на крайната дата, например за временно жилище в Утрехт като студентски стаи или жилища за експати. При преобразуване към неопределен договор наемът продължава до прекратяване от една от страните.
Това често се случва, когато:
- Договорът изтича и искате да продължите да живеете в Утрехт.
- Наемодателят се съгласява с продължаване без крайна дата.
- Сключите допълнение или нов договор.
Законови правила
Основата е в Burgerlijk Wetboek Boek 7. Релевантни членове:
- Чл. 7:237 BW: Прекратяване и срокове при неопределен срок.
- Чл. 7:238 BW: Условия за временен наем и удължаване.
- Чл. 7:240 BW: Автоматичен преход при неизвършено навременно прекратяване (ограничено).
В Утрехт за социален наем (жилищни кооперации) важи Huurwet с допълнителна защита на наемателя. Жилища във свободния сектор (често в Utrecht Centrum или Kanaleneiland) имат по-малко регулации.
Условия за преобразуване в Утрехт
Преобразуването е възможно при тези условия:
1. Съгласие на двете страни
Наемателят и наемодателят трябва да се съгласят. Фиксирайте това чрез имейл, писмо или допълнение. При кооперации в Утрехт като Portaal или Bo-Ex писмената потвърждение е стандарт.
2. Няма автоматично удължаване
Прехвърляне на крайната дата не води автоматично до неопределен срок без съгласие. Продължавайте да плащате, за да избегнете толерантиран наем. При спорове: обърнете се към Rechtbank Midden-Nederland, Vrouwe Justitiaplein 1, Утрехт.
3. Срокове за прекратяване след преобразуване
| Тип наем | Срок за прекратяване от наемател | Срок за прекратяване от наемодател |
|---|---|---|
| Свободен сектор (Утрехт) | 1 месец | 1 месец (или договорен) |
| Социален наем Утрехт | 1 месец | 2-3 месеца |
Права и задължения в Утрехт
След преобразуване запазвате защитата на наемателя. Максимално увеличение на наема 4,1% през 2024 г. (либерална формула за свободния сектор). При проблеми: безплатен съвет в Juridisch Loket Utrecht, Catharijnesingel 55. За Huurteam Utrecht също можете да проверите цената на наема.
Стъпки за преобразуване
- Свържете се с наемодателя преди крайната дата.
- Предложете удължаване към неопределен срок.
- Сключете писмена промяна (допълнение).
- Проверете цената на наема чрез Huurcommissie.
- При отказ: обмислете Woonbond или локет.
Специфично за Утрехт: при временни договори в ново строителство (Zoetermeerlaan и околностите) понякога важат отклоняващи правила.