В Утрехт важат специфични правила за временните социални наемни договори, уредени в Наредбата за настаняване на Община Утрехт. Тези договори имат максимална продължителност от 2 години и са предназначени за ситуации като незаетост, ремонт или смяна на социални жилища.
За наеми под границата на либерализация от € 879,14 (2024 г.) не е необходимо разрешително за настаняване, но се изисква освобождаване от изискването за постоянност чрез Община Утрехт. Жилищни дружества като Portaal, Mitros и Bo-Ex са длъжни да уведомяват общината за това.
Наемателите не придобиват постоянни наемни права, но се ползват със защита срещу изгонване без съдебно решение от районния съд. Продължаването на договора е ограничено: след 2 години договорът трябва да бъде превърнат в постоянен или да бъде прекратен, освен при извънредни обстоятелства.
Поради острата жилищна криза в Утрехт – с недостиг от над 10 000 социални жилища – временните договори са се увеличили експлозивно с 25% през 2023 г.. Предимства за наемодателите: по-голяма гъвкавост при недостиг на жилища. За наемателите: бърз достъп до достъпно жилище в град, където средното време за чакане за социално жилище е 8 години.
По време на пандемията от COVID-19 правилата бяха временно смекчени за спешни случаи. Винаги проверявайте договора си за клаузата за „временност“ и срока на действие. При злоупотреба или неясноти можете да се обърнете към Комисията по наемите или районния съд в Утрехт за преглед. Община Утрехт насърчава този инструмент за борба с незаетостта на жилища, но предупреждава за злоупотреби.