Исключения върху точковата система за увеличаване на наема в Утрехт

Не всяко увеличаване на наема в Утрехт попада под точковата система (puntentellingssysteem). Исключенията важат при мащабно поддържане, като скорошните реновации в утрехтските квартали като Kanaleneiland или Overvecht, подобрения като изолация или нова баня, при условие че са фактурирани и одобрени от общината. Наемодателите могат тогава да начислят 'подобрително увеличение' (verbeteringsverhoging) до 80% от разходите, в добавка към редовната индексация. При смяна на наемател (mutatie) или междинни споразумения в договора за наем може да се отклонят от правилата. Наем на стаи, често срещано сред студентите в Утрехт, и временни договори са извън обхвата. За луксозни апартаменти в центъра над €1.000 бруто наем понякога няма лимит. Законът за добро наемодателско поведение (Wet goed verhuurderschap) ограничава прекомерностите, особено актуално в Утрехт с неговото строго налагане от общината срещу измамни наемодатели. Наемателите трябва да дадат писмено съгласие за допълнителни увеличения. При спор решава кантонаречен съд в Утрехт (kantonrechter in Utrecht), който наскоро изрече по-строги присъди в наемни спорове около енергийно спестяващи мерки. Пример: Монтиране на слънчеви панели на жилище по Amsterdamsestraatweg оправдава 5% допълнително увеличение. През 2024 г. правителството ограничава увеличенията до 5,3% за жилища в свободния сектор под €1.100, но Утрехт стимулира чрез Duurzaamheidsimpuls допълнителни инвестиции в зелени технологии. Винаги проверявайте договора си за наем за клаузи и се консултирайте с Utrechtse Huurdersbelangenvereniging. Юридическа помощ чрез Juridisch Loket Utrecht предотвратява неприятни изненади в този стегнат пазар.