Разлика между почивно наемане и жилищно наемане в Утрехт
В Утрехт почивното наемане попада извън жилищното наемно право (член 7:201 BW) и не предлага защита на наемателя. То е предназначено за временна рекреационна употреба, като за туристи в Domstad, а не за продължителен престой. Наемодателите в квартали като Lombok или Wittevrouwen понякога се опитват чрез този модел да заобиколят строгите наемни правила.
Законова граница в Утрехт
Ако обитаването в Утрехт продължава по-дълго от няколко месеца или служи за главно място на пребиваване, то се квалифицира като защитено жилищно помещение (HR 15 април 2014, ECLI:NL:HR:2014:123). Утрехтските съдии строго проверяват намерението и фактическия употреба: гледат фактури, вписване в GBA на утрехтския адрес, комунални услуги и пълно обзавеждане като индикатори. Общината Утрехт освен това прилага Huisvestingsverordening 2023, която поставя по-строги изисквания към временното наемане.
Последици при надхвърляне в Утрехт
Невалиден договор за почивно наемане в Утрехт се превръща с ретроактивна сила в жилищно наемане, включително защита при прекратяване и на контрол на наемната цена. Наемодателите рискуват допълнително наемане на редовната наемна цена, глоби до €10.000 на нарушение от общината и принудителни корекции. Наемополучателите могат да блокират изселване чрез кантонрезидента в Утрехт и да изискват намаляване на наемната цена с обратно действие.
За наемане от типа Airbnb в Утрехт е задължително туристическо разрешение от общината (макс. 30 нощи/година на имот); нарушение води до принудителни санкции, затваряне и публикуване в списъка с предупреждения на общината.