Купуването не прекъсва наема в Утрехт
Ако вашият наемодател в Утрехт продаде вашата наемна квартира, вашата наемна спогодба остава в сила. Това е уредено в закона според принципа 'куп breekt geen huur'. Новият собственик поема автоматично ролята на наемодател.
Какво не се променя?
| Компонент | При продажба |
|---|---|
| Наемна сума | Остава непроменена |
| Наемен договор | Остава валиден |
| Защита на наемателя | Се запазва |
| Права и задължения | Остават същите |
| Споразумения | Остават в сила |
Ролята на новия собственик
Новият собственик в Утрехт:
- Поема всички отговорности
- Е задължен да извършва поддръжка
- Не може да прекрати наема без причина
- Трябва да спазва предишните споразумения
Кога може да бъде прекратен наемът?
Неприложимо собствено ползване
Новият собственик може да прекрати наема само при неприложимо собствено ползване, ако:
- Той иска да обитава сам квартирата
- Е собственик най-малко 3 години (за покупки след 2016 г.)
- Има налична подходяща алтернативна квартира
- Неговият интерес превали над вашия
Огледи в Утрехт
При продажба сте задължени да разрешите огледи:
- По разумни часове
- С предварително известяване
- Не прекалено често
- Можете да присъствате
Право на предимство при покупка
При някои жилищни корпорации в Утрехт:
- Получавате предимство да купите квартирата
- Понякога с отстъпка от цената
- Консултирайте се с вашия наемен договор или попитайте за това
Трябва ли да се съглася с продажбата?
Не, вашето съгласие не е необходимо за продажбата. Вашите права като наемател обаче остават защитени.
Може ли наемът да бъде повишен веднага?
Не, повишение на наема може да стане само според законовите правила и не просто след продажбата.
Какво ако наемам дълго от същия наемодател?
Продължителността на вашия наемен период не променя вашите права; новият собственик трябва да ги спазва.
Често задавани въпроси за наем в Утрехт
Какви са моите права като наемател?
Като наемател в Утрехт имате право на безопасна квартира, защита от неразумни повишения на наема и възможност да предприемете действия, ако квартирата не е обитаема.
Може ли наемодателят да повиши наема така просто?
Не, повишението на наема трябва да отговаря на строги правила, като писмено известяване най-малко два месеца предварително и максимален процент.
Какво става с моята депозитна сума?
Депозитът трябва да бъде съхранен от наемодателя и върнат в рамките на 30 дни след края на наема, при условие че няма щети.
Контакти и помощ в Утрехт
За правни въпроси относно наем в Утрехт можете да се обърнете към:
- Районен съд Средна Нидерландия: Vrouwe Justitiaplein 1, Utrecht
- Юридически локет Утрехт: Catharijnesingel 55, Utrecht