На оживения наемен пазар в Утрехт, където хиляди студенти и млади специалисти живеят в квартали като Каналенейланд и Ломбок, се появяват нищожни клаузи, които дават нечестно предимство на наемодателите. Класически пример е условието, задължаващо наемателите да заплащат всички разходи за ремонт, докато чл. 7:243 от Гражданския кодекс определя наемодателя като отговорен за основното поддържане. Клаузи за индексация, отклоняващи се от законовото замразяване на наемните цени, също са нищожни, особено актуални при високите наеми около Утрехтския университет.
Други примери включват:
- Забрана за боядисване от наемателя без разрешение;
- Автоматично увеличаване на наема без правилна индексация;
- Клаузи, изключващи наемателите от законовите срокове за прекратяване на договора;
- Удържане на вземания от депозита над законово определения размер от два месечни наема.
Тези условия систематично се анулират от утрехтските кантонални съдии. В договорите за наем на стаи – често срещани при студентско настаняване – солидарната отговорност на всички съквартиранти често е нищожна поради противоречие с принципите на справедливост и добросъвестност.
Наемната комисия, която има офис в Утрехт, публикува списъци с „черни“ клаузи. Наемодателите рискуват допълнителни плащания и глоби от община Утрехт, ако настояват за нищожни клаузи. Наемателите могат да ги оспорят чрез процедурно писмо до наемодателя или чрез кантоналния съд в Утрехт. Запазвайте винаги доказателства като договора, разписки за плащане и кореспонденция с жилищни дружества като Портаал или Хааг Вонен. Така избягвате спорове и защитавате правата си на конкурентния наемен пазар в Утрехт.