В Утрехт системата за оценка на жилища (WWS) определя максималния наем в регулирания сектор чрез точкова система, базирана на площта, удобствата и WOZ-стойността на жилището. Наеми над либерализационната граница от €900 (2024 г.) попадат в свободния сектор, което често се случва на напрегнатия утрехтски пазар, като например в районите Каналенейланд или Ломбок. Наемодателите в Утрехт нямат право да добавят точки произволно; винаги проверявайте наема си чрез [huurcheck.toeslagen.nl](https://huurcheck.toeslagen.nl) или услугата „Утрехтски наемен екип“ за безплатен съвет.
При увеличаване на наема цената трябва да остава в рамките на WWS, като се вземат предвид местни фактори като високите WOZ-стойности в квартали като Витевроуен или центъра. Комисията по наемите може при обжалване да извърши преоценка, като са въведени скорошни промени като бонус точки за устойчива изолация – актуално за амбициите на Утрехт за енергийна неутралност – и отбиви при недостатъци като проблеми с влага в по-стари сгради. Наемателите в Утрехт могат да оспорят съответствието на наема си чрез общината или Съюза на наемателите. В преходния сектор WWS остава в сила, което предотвратява злоупотреби в този студентски град с много наеми на стаи. Така системата осигурява прозрачност и защита за утрехтските наематели във всички сектори.