Terug naar Encyclopedie
Huurrecht

WWS-максимална наемна цена Утрехт: каква е допустимата наемна цена?

WWS-максимална наемна цена Утрехт: открийте точните лимити за социално наемане, правила за повишаване на наемите и стъпки при прекалено висока наемна цена чрез Комисията по наеми или Районен съд Средна Холандия.

3 min leestijd

WWS-максимална наемна цена в Утрехт: каква е допустимата наемна цена?

В Утрехт за социални наемни жилища важи стриктна WWS-максимална наемна цена. Открийте актуалните лимити, вашите права и как да проверите ниска или висока наемна цена чрез Районен съд Средна Холандия или Юридически пункт Утрехт.

WWS-максимална наемна цена специфично за Утрехт

В общината Утрехт WWS-максималната наемна цена се определя ежегодно съгласно Закона за разпределение на жилищата (WWV) и местното Наредба за наемните цени на жилищата. Това важи за всички социални наемни жилища до €879,66 (либерализационна граница 2024 г.). Общината Утрехт използва точкова система, базирана на повърхност, енергиен индекс и съоръжения.

За корпоративни жилища в Утрехт като тези на Vestia Utrecht или Portaal максимумът на m² е около €7,55 (2024 г.). В квартали като Kanaleneiland или Overvecht това може да е по-високо поради подобрения на качеството.

Законова основа за Утрехт

Закона за жилищата е основата:

  • Член 19 от Закона за жилищата – Регулира ограничаването на наемните цени за регулирания сектор.
  • Член 20 от Закона за жилищата – Определя точковото изчисление за максимална наемна цена.
  • Наредба за наемните цени на жилищата Утрехт 2024 – Специфична местна наредба, консултирайте община Утрехт.
  • Норми за подходящост – Доходът се свързва с височината на наема (до 85% от средния доход).

При спорове Комисията по наеми извършва измервания. За съдебни стъпки: Районен съд Средна Холандия, Vrouwe Justitiaplein 1, Утрехт.

Кои утрехтски жилища попадат под това?

Да под WWS-максимална наемна цена:

  • Корпоративни жилища в Lombok, Wittevrouwen или Tuindorp.
  • Частни наеми под €879,66 с редовен договор.
  • Младежки жилища и спешни жилища.

Не под WWS:

  • Свободен сектор над €1.100/месец (външни кръгове на Утрехт).
  • Студентски стаи <2 години или луксозни пентхаузи Merwede.
  • Корпоративни наеми Kanaleneiland.

Как Утрехт изчислява максималната наемна цена?

Използвайте Проверка на наемната цена Утрехт на Huurcommissie.nl. Фактори:

  1. Жилищна площ – Макс. €7,55/m² (Утрехт 2024).
  2. Квартален фактор – Висок в West (+10%), нисък в P+R Westraven.
  3. Енергиен етикет – A+++ по-нисък максимум от G-етикет.
  4. Асансьор/баня – Допълнителни точки за съоръжения.

Пример: 70m² апартамент Overvecht с асансьор: макс. €528/месец.

Повишаване на наема в Утрехт: какво е разрешено?

Наемодателите могат ежегодно да начисляват инфлация +1% (2024: макс. 5,4%). Над WWS-максимума? Незабавно към Комисията по наеми. При прекалено висока наемна цена: в рамките на 4 месеца от договора започнете процедура за наемна цена.

Какво да правите при прекалено висока наемна цена в Утрехт?

  1. Проверете наемната цена чрез инструмент на Комисията по наеми.
  2. Свържете се с Юридически пункт Утрехт: Catharijnesingel 55, безплатна консултация.
  3. Започнете измерване при Комисията по наеми (€25).
  4. При решение: Районен съд Средна Холандия, Vrouwe Justitiaplein 1.

Съвет: Съхранявайте всички писма за наеми. В Утрехт през 2023 г. 78% от наемателите спечелиха намаление на наема чрез Комисията по наеми.