Превишаване на WWS-максимума: какво сега?
Ако повишението на наема ви в Утрехт е по-високо от WWS-максимума (Закон за оценка на жилищата и субсидии), можете да обжалвате това съдебно. WWS-максимумът е законово установената граница за максималното годишно повишаване на наема. Ако вашият наемател превиши тази граница, повишението може да е неправомерно. В тази статия за наематели от Утрехт обясняваме какво представлява WWS-максимумът, как да проверите дали повишението ви отговаря на него и какви стъпки да предприемете, включително местни институции като Районния съд Средна Холандия и Юридическото бюро Утрехт.
Какво е WWS-максимумът?
WWS-максимумът представлява горната граница за годишните повишения на наема според Закона за оценка на жилищата и субсидии (WWS). Този закон защитава наемателите в цяла Нидерландия, включително Утрехт, от прекомерни повишения на цените. Максимумът се публикува ежегодно и зависи от нормата за жилищна помощ и индекса на наемите.
За 2024 г. WWS-максимумът възлиза на 3,4% за жилища в свободния сектор извън регулирането на Комисията по наемите. В Утрехт, с неговата разнообразна пазара на наеми, за социалните наеми често важат по-строги правила за жилищните корпорации.
Важно за Утрехт: Този максимум важи основно за свободния сектор. Социалните жилища попадат под Комисията по наемите, но наемателите от Утрехт могат да потърсят и местна подкрепа при превишаване.
Правна основа
Основни закони:
- Член 7:900 ГК: Общи правила за повишения на наема.
- Закон за оценка на жилищата и субсидии (WWS): Максимално повишаване за свободния сектор.
- Наредба за оценка на жилищата: Конкретни проценти и условия.
За социални наеми в Утрехт посредничи Комисията по наемите. Свободен сектор? Заявете изследване на наемната цена или се обърнете към съда.
Как работи WWS-максимумът на практика в Утрехт?
Наемателите могат да повишават наема годишно с максимум WWS-процента, освен при подобрения или оправдани разходи. В Утрехт, с високите наемни цени, проверката е от съществено значение.
Примери за WWS-максимум 2024
| Текущ наем | WWS-максимум 2024 | Максимален нов наем | Предложено повишаване | Допустимо? |
|---|---|---|---|---|
| €1.200,- | 3,4% | €1.240,80 | €1.300,- | Не (превишено) |
| €900,- | 3,4% | €930,60 | €950,- | Да (в границите) |
| €1.500,- | 3,4% | €1.551,- | €1.600,- | Не (превишено) |
Съвет: При превишаване в Утрехт: действайте бързо.
План на действия при превишаване на WWS-максимума в Утрехт
Следвайте тези стъпки:
- Проверете писмено: Поискайте от наемодателя обяснение, индекс на наемите и обосновка.
- Потърсете помощ: Свържете се с Юридическото бюро Утрехт, Catharijnesingel 55 за безплатен съвет.
- Протестирайте: Изпратете препоръчано писмо, че отказвате повишението поради превишаване.
- Започнете съдебно дело: При нежелание – предявете дневен ред чрез Районния съд Средна Холандия, Vrouwe Justitiaplein 1, Утрехт. Секцията по кантона обработва спорове по наеми.
- Допълнителни опции: За свободен сектор: процедура по наемна цена. Социален наем: Комисия по наемите.
Специфично за Утрехт: Районният съд Средна Холандия е достъпен за наемателите. Съхранявайте цялата кореспонденция.
Актуално за 2024 г. Винаги проверявайте при RVO за последните WWS-данни.