Bepaling van WWS-punten voor huurmaximum in Utrecht

De WWS-maximumhuur in Utrecht wordt berekend via het puntensysteem uit het Besluit puntensystemen huurprijzen. Punten zijn gebaseerd op kenmerken zoals oppervlakte (tot 120 m²), keuken, badkamer, centrale verwarming, energielabel en monumentstatus. In Utrecht, met zijn krappe huurmarkt en hoge vraag naar woningen in wijken als Kanaleneiland en Lombok, is dit systeem cruciaal. Een woning met 145 punten of minder kwalificeert voor sociale huur (max. €300 bruto maandhuur). Tussen 146 en 216 punten geldt de liberalisatiegrens (tot €879,66). Verhuurders in Utrecht moeten het puntenaantal nauwkeurig vaststellen; fouten veroorzaken vaak geschillen bij de Huurcommissie. Huurders kunnen punten berekenen met de online rekenhulp van de Rijksoverheid. Bij nieuwbouwprojecten zoals Merwede of verbouwingen in historische panden rond de Dom worden punten herzien. De gemeente Utrecht past regionaal aan op basis van lokale marktomstandigheden, zoals de hoge huren in het centrum. Voorbeeld: een studio in Overvecht met basisvoorzieningen scoort rond de 80 punten, met huur tot €250. Onjuiste puntentoekenning is een valkuil, vooral bij oudere Utrechtse rijtjeshuizen. De Huurcommissie in Utrecht biedt bindend advies en bemiddeling. Dit zorgt voor transparantie op de overspannen Utrechtse huurmarkt, waar sociale huur schaars is. (218 woorden)