Berekening inkomensafhankelijke huurverhoging in Utrecht: stap voor stap

In Utrecht, waar de huurmarkt onder druk staat door de populariteit van de stad en universiteiten als de UU en HU, wordt een inkomensafhankelijke huurverhoging berekend op basis van uw gezamenlijke huurinkomen volgens de Belastingdienst. Verhuurders, vaak actief in wijken als Kanaleneiland of Lombok, gebruiken inkomensgegevens van twee jaar geleden (bijv. 2022 voor verhogingen in 2024). De formule is: maximale verhoging = huurprijs × (inkomensafhankelijke percentage × inkomensindex). Voor 2024 geldt in de vrije sector 5,3% bij inkomens boven €47.699, met lagere percentages voor mindere inkomens – cruciaal voor Utrechters in corporatiewoningen. Stap 1: Vraag uw inkomensverklaring op via Mijn Belastingdienst. Stap 2: Check of uw Utrechtse woning onder de regeling valt (huurprijsgrens €808,06 voor vrije sector in 2024; let op lokale corporaties als Portaal of Bo-Ex). Stap 3: Vergelijk de voorgestelde verhoging met het wettelijke maximum. Overschrijding? Dien bezwaar in bij de Huurcommissie in Utrecht (Kanaalweg 184). Belangrijk: alleen netto huur telt, niet servicekosten zoals in Utrechtse complexen gebruikelijk. Verhuurders moeten voorstellen vóór 1 mei indienen. Bij dalend inkomen door baanverlies in de stad kunt u kwijtschelding aanvragen via de gemeente Utrecht. Deze regeling beschermt middeninkomens in een gespannen markt, maar wees alert op fouten in inkomensdata, vooral bij expats of studentenwoningen.