Bezwaarprocedure tegen huurverhoging in Utrecht

Als huurder in Utrecht, in de vrije sector, kun je bezwaar maken tegen een huurverhoging die het puntentellingssysteem overschrijdt. Stuur binnen zes weken na ontvangst van het voorstel een gemotiveerd bezwaarschrift naar je verhuurder. Vermeld specifiek waarom de verhoging onrechtmatig is, zoals overschrijding van de maximale punten of achterstallig onderhoud in wijken als Kanaleneiland of Overvecht, waar huurders vaak klagen over gebrekkige staat van woningen. Lukt onderhandelen niet, schakel dan de Huurcommissie in, die in Utrecht veel zaken behandelt vanwege de gespannen woningmarkt. Deze toetst de berekening onafhankelijk en kan de verhoging matigen of terugdraaien. Bewijsstukken zoals foto's van defecten, de huurovereenkomst of rapporten van de gemeente Utrecht over energieprestaties zijn cruciaal. Kosten: €25 griffierecht, terug te vorderen bij succes. Bij woningcorporaties zoals Portaal of Bo-Ex in Utrecht geldt een route via de kantonrechter in de Rechtbank Midden-Nederland. Termijnen zijn streng; laat ze verstrijken en de verhoging geldt. In 2023 behandelde de Huurcommissie duizenden Utrechtse zaken, met circa 60% in het voordeel van huurders door strenge handhaving op de Afkoopregeling. Voorkom escalatie door tijdig te reageren en gratis juridisch advies in te winnen bij het Juridisch Loket in Utrecht (Oudegracht 181) of de Huurdersbelangenvereniging Utrecht.